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房产纠纷的管辖权问题主要涉及地域管辖和级别管辖。一般因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，这是专属管辖。同时，不同标的额和复杂程度的案件会由不同级别的法院管辖。明确管辖权对于当事人顺利解决房产纠纷至关重要，能避免因管辖问题导致的程序延误等情况。
房产纠纷的管辖权问题主要包含地域管辖和级别管辖两方面。
1、地域管辖
根据《民事诉讼法》规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这是专属管辖，意味着涉及房产的纠纷，必须向房产所在地的法院起诉。比如在房屋买卖合同纠纷中，如果房屋位于A市，那么当事人就应当向A市的法院提起诉讼。这样规定的目的在于便于法院进行实地调查、勘验，以查明案件事实。
2、级别管辖
基层人民法院一般管辖第一审房产纠纷案件。但对于重大涉外案件、在本辖区有重大影响的案件以及最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件，则由中级人民法院管辖。高级人民法院管辖在本辖区有重大影响的第一审民事案件。最高人民法院管辖在全国有重大影响的案件以及认为应当由本院审理的案件。
虽然一般房产纠纷遵循不动产所在地专属管辖原则，但也存在一些特殊情况。
1、合同纠纷中的约定管辖
在一些房产相关的合同中，当事人可能会约定管辖法院。但这种约定不能违反专属管辖和级别管辖的规定。例如，在房屋租赁合同中，双方约定发生纠纷由合同签订地法院管辖，但如果合同签订地与房屋所在地不一致，且该约定违反了不动产专属管辖规定，那么该约定是无效的，仍应按照不动产所在地法院管辖。
2、涉及多个不动产的情况
当一起房产纠纷涉及多个不动产，且这些不动产不在同一辖区时，一般由主要不动产所在地法院管辖。如果难以确定主要不动产，那么可以由最先立案的法院管辖。比如一个房产开发项目涉及多个地块的房屋买卖纠纷，各地块分布在不同区域，此时就需要根据实际情况确定主要不动产所在地法院。
确定房产纠纷的管辖法院需要综合考虑多方面因素。
1、明确纠纷性质
首先要确定纠纷是属于不动产纠纷，还是其他类型的纠纷。如果是因房屋的所有权、使用权、相邻权等与不动产直接相关的纠纷，应适用不动产专属管辖。如果是与房产相关的合同纠纷，但不涉及不动产的物权问题，可能适用合同纠纷的管辖规则。
2、查看合同约定
如果当事人之间签订了合同，要查看合同中是否有关于管辖法院的约定。但要注意约定的合法性，不能违反专属管辖和级别管辖的规定。
3、考虑不动产所在地和标的额
根据不动产所在地确定地域管辖，同时根据案件的标的额和复杂程度确定级别管辖。例如，标的额较小的普通房屋买卖纠纷，一般由基层法院管辖；而涉及巨额资金和复杂法律关系的大型商业房产纠纷，可能由中级法院管辖。
综上所述，房产纠纷的管辖权问题较为复杂，涉及地域管辖、级别管辖以及一些特殊情况。在实际生活中，还可能存在管辖权异议等问题，当事人在遇到房产纠纷时，如果对管辖法院不确定，或者遇到管辖方面的争议，可以在本站免费问律师，让专业律师为您解答法律问题。
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