双方购房合同受法律保护有啥条件

双方购房合同受法律保护需满足一定条件。首先合同主体要适格，即双方具备相应的民事行为能力；其次意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情形；再者合同内容要合法，不违反法律法规的强制性规定和公序良俗；最后形式要符合要求，如采用书面形式等。满足这些条件，购房合同才会受到法律的有效保护。

一、双方购房合同受法律保护有啥条件

双方购房合同受法律保护需满足多方面条件。

1、合同主体适格

合同双方当事人应当具有相应的民事行为能力。对于自然人而言，年满18周岁且精神正常的成年人，能够独立实施民事法律行为；16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。对于法人和其他组织，应当依法成立，具有相应的经营资格。例如房地产开发企业，应具备合法的开发资质，否则可能导致合同效力存在问题。

2、意思表示真实

双方在签订购房合同时，其意思表示必须是真实的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如开发商故意隐瞒房屋存在质量问题的事实，诱使购房者签订合同，购房者就可以依法维护自己的权益。

3、合同内容合法

购房合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。例如，合同中约定的房屋用途不能违反城市规划的相关规定；不能约定逃避国家税收等违法内容。同时，合同内容也应符合公序良俗原则。

4、合同形式符合要求

根据法律规定，购房合同一般应当采用书面形式。书面形式能够明确双方的权利和义务，减少纠纷的发生。并且在办理房屋产权登记等手续时，书面合同也是必备的材料。

二、双方购房合同受法律保护的条件有哪些特殊情况

在一些特殊情况下，双方购房合同受法律保护的条件会有所不同。

1、预售合同的特殊要求

对于商品房预售合同，除了满足一般购房合同的条件外，开发商还需取得商品房预售许可证明。根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这是为了保障购房者的合法权益，防止开发商违规预售房屋。

2、农村房屋买卖合同

农村房屋买卖合同的效力问题较为复杂。一般来说，农村房屋只能在本集体经济组织成员之间进行转让。如果将房屋卖给非本集体经济组织成员，合同可能会被认定无效。因为农村宅基地属于集体所有，其流转受到一定限制，目的是保障农村集体组织成员的居住权益和农村土地的合理利用。

3、共有房屋买卖合同

如果房屋是共有财产，在签订购房合同时，需要经过全体共有人的同意。未经其他共有人同意擅自处分共有房屋的，合同可能会被认定为效力待定。如果其他共有人事后追认，则合同有效；如果拒绝追认，则合同无效。但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的除外，这种情况下适用善意取得制度，以保护善意第三人的合法权益。

三、如何确保双方购房合同受法律保护

为确保双方购房合同受法律保护，可从以下几个方面入手。

1、审查合同主体

购房者在签订合同前，要仔细审查开发商或售房者的主体资格。对于开发商，要查看其营业执照、开发资质证书等相关证件；对于个人售房者，要核实其房屋产权证书、身份证明等。确保合同主体具有合法的签约资格。

2、明确合同条款

合同条款应当明确、具体，避免模糊不清或存在歧义。要详细约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等内容。对于一些重要条款，如违约责任的承担方式和赔偿金额，要明确约定，以便在发生纠纷时能够有章可循。

3、寻求专业帮助

可以聘请专业律师对购房合同进行审查。律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，能够发现合同中存在的潜在风险，并提出合理的修改建议。同时，在签订合同过程中遇到问题，也可以随时向律师咨询，保障自己的合法权益。

4、办理相关手续

签订合同后，要按照法律规定和合同约定及时办理相关手续，如房屋产权登记、备案等。这些手续能够确保合同的合法性和有效性，保障购房者对房屋的合法权益。

双方购房合同受法律保护需要满足一系列条件，在不同情况下还有特殊要求。为确保合同受法律保护，要从多方面进行考量和操作。在实际购房过程中，还会遇到诸如合同变更、解除等相关问题。如果您在购房合同方面遇到法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。