拆迁协议订立后可确认无效的情形有什么

拆迁协议订立后可确认无效的情形主要有主体不适格、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定等。主体不适格如拆迁人不具备拆迁资格，被拆迁人无民事行为能力等；意思表示不真实常见于一方以欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意愿情况下签订协议；违反法律法规强制性规定则包括协议内容违反土地管理法、城市房地产管理法等相关规定。了解这些情形有助于保障当事人在拆迁协议中的合法权益。

一、拆迁协议订立后可确认无效的情形有什么

拆迁协议订立后，存在一些情形可使其被确认无效。从主体方面来看，若拆迁人不具备拆迁资格，所签订的协议无效。例如，没有取得房屋拆迁许可证就进行拆迁活动并签订协议，这种情况下协议无法产生合法效力。被拆迁人若是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，且没有法定代理人的合法代理，签订的拆迁协议也是无效的。

1、意思表示不真实

当一方以欺诈、胁迫的手段订立拆迁协议，损害国家利益时，协议无效。比如拆迁人故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，使被拆迁人在错误认识下签订协议；或者以暴力、威胁等手段强迫被拆迁人签订协议，这些都违背了被拆迁人的真实意愿。

2、违反法律法规强制性规定

拆迁协议的内容如果违反了法律法规的强制性规定，也会导致协议无效。例如，协议约定的拆迁补偿标准低于法定标准，或者拆迁范围超出了合法审批的范围等，都属于违反法律法规强制性规定的情形。

二、拆迁协议因主体不适格被确认无效的情况

拆迁协议因主体不适格而被确认无效是较为常见的情况。对于拆迁人来说，必须具备合法的拆迁资格。根据相关法律规定，拆迁人应当取得房屋拆迁许可证，这是其进行拆迁活动的合法依据。如果没有取得该许可证，其与被拆迁人签订的协议就缺乏合法性基础。

1、被拆迁人主体问题

被拆迁人如果是无民事行为能力人，如精神病人等，其签订的拆迁协议需要由法定代理人进行代理。若没有法定代理人的合法代理，协议无法对被拆迁人产生法律效力。限制民事行为能力人签订拆迁协议也需要经过法定代理人的追认，否则协议无效。

2、特殊主体的拆迁协议

对于一些特殊主体，如被拆迁房屋的共有人，若部分共有人未经其他共有人同意擅自签订拆迁协议，该协议可能被认定为无效。因为房屋共有人对房屋享有共同的权益，处分房屋需要全体共有人的一致同意。

三、拆迁协议因违反法律法规强制性规定被确认无效的案例

在实际案例中，拆迁协议因违反法律法规强制性规定被确认无效的情况时有发生。例如，某拆迁项目中，拆迁协议约定的拆迁补偿款明显低于当地政府规定的最低补偿标准。根据相关法律，拆迁补偿应当遵循公平、合理的原则，保障被拆迁人的合法权益。该协议约定的低补偿标准违反了这一强制性规定，最终被法院认定为无效。

1、拆迁范围违规

还有一些案例是拆迁范围超出了合法审批的范围。比如，政府审批的拆迁范围是某一片特定区域，但拆迁协议中却将相邻的未审批区域也纳入其中。这种超出审批范围的拆迁行为违反了土地管理法等相关法律法规，所签订的拆迁协议也会被确认无效。

2、协议形式不合法

部分拆迁协议可能在形式上不符合法律法规要求。例如，法律规定拆迁协议应当采用书面形式，并且需要双方签字、盖章等。如果协议没有按照这些要求签订，也可能影响其效力，甚至被认定为无效。

综上所述，拆迁协议在主体不适格、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定等情形下可能被确认无效。在实际的拆迁活动中，还可能存在其他影响协议效力的问题，如协议存在重大误解、显失公平等情况。如果您在拆迁协议方面遇到法律问题，想了解协议是否有效或者如何维护自己的合法权益，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。