一套房卖两家,房子归谁

在一套房卖两家的情况下，房子归属需根据具体情形判断。若房屋已完成过户登记，通常归已过户的买家；若都未过户，先合法占有房屋的买家可能获得房屋；若都未过户和占有，先支付购房款的买家有优势；若都未过户、占有和付款，合同成立在先的买家更可能取得房屋。这涉及合同签订、履行、物权变动等多方面法律问题，需综合考量。

一、一套房卖两家，房子归谁

当出现一套房卖两家的情况时，房子的归属要依据不同情形来确定。

1、已办理过户登记的情况

根据我国《民法典》中关于不动产登记的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，如果其中一方买家已经办理了房屋过户登记手续，那么从法律意义上来说，房屋的所有权已经转移给了该买家，即便另一位买家可能先签订购房合同或者先支付了购房款，房屋依然归已过户的买家所有。

2、都未办理过户登记的情况

若两个买家都未办理过户登记，此时先合法占有房屋的买家更有可能获得房屋。例如，买家已经拿到房屋钥匙并实际入住，对房屋进行了装修等使用行为，这种合法占有在一定程度上会被法院认定为具有优先性。如果都未占有房屋，那么先支付购房款的买家具有优势。支付购房款是履行合同的重要表现，先付款的买家在合同履行上更为积极。若都未过户、占有和付款，合同成立在先的买家更可能取得房屋。因为合同成立时间在先，表明其与卖家达成交易的时间更早。

二、一套房卖两家，未获得房子的买家怎么办

对于未获得房子的买家，可以通过法律途径维护自己的权益。

1、要求解除合同

由于卖家将房屋卖给他人导致原买家无法实现合同目的，原买家有权依据《民法典》中关于合同解除的规定，要求解除与卖家签订的购房合同。

2、要求返还购房款及利息

如果买家已经支付了购房款，那么卖家应当返还已收取的购房款，并按照一定的利率支付利息。利息的计算通常按照同期银行贷款利率等合理标准来确定。

3、要求卖家承担违约责任

卖家一房二卖的行为构成违约，买家可以要求卖家按照合同约定承担违约责任。如果合同中约定了违约金，卖家应支付违约金；若约定的违约金低于造成的损失，买家还可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

4、要求卖家进行损害赔偿

除了违约责任，买家还可以要求卖家赔偿因一房二卖给自己造成的其他损失，比如为购房而支出的合理费用、房屋差价损失等。

三、一套房卖两家是否构成犯罪

一套房卖两家不一定构成犯罪，需要根据具体情况判断。

1、一般民事违约情况

在大多数情况下，卖家一房二卖属于民事违约行为。卖家可能是出于获取更高利益等原因，将房屋先后卖给不同的买家，但主观上并没有非法占有他人财物的故意。这种情况下，纠纷主要通过民事诉讼来解决，如前面所述，未获得房屋的买家可以要求解除合同、返还购房款、承担违约责任等。

2、可能构成合同诈骗罪的情况

如果卖家以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的，则可能构成合同诈骗罪。例如，卖家在已经将房屋卖给一方买家并收取购房款后，故意隐瞒该事实，又将房屋卖给另一方买家并再次收取购房款，且将款项挥霍或者用于其他非法活动，导致无法返还购房款，这种行为就符合合同诈骗罪的构成要件。一旦构成犯罪，卖家将面临刑事处罚，根据《刑法》规定，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

综上所述，一套房卖两家的情况较为复杂，涉及到合同的签订、履行以及物权的变动等多个法律问题。无论是房子归属的判断，还是未获得房子的买家维权，亦或是卖家是否构成犯罪，都需要依据具体事实和法律规定来处理。在实际生活中，还可能存在卖家与他人恶意串通一房二卖、买家付款方式特殊等相关问题。如果您在房产交易中遇到类似法律问题，可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的解答和专业的法律建议。