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当开发商拿房去抵押时，业主可通过与开发商协商、向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式维权。要注重收集证据，如购房合同、付款凭证等，以保障自身权益。同时，需了解相关法律规定及自身的合法权益，避免自身权益受损。
当业主遇到开发商将房屋拿去抵押的情况，首先可以尝试与开发商进行协商。在协商过程中，业主应明确表达自己的诉求，要求开发商解决抵押问题，例如及时解除抵押，以保证业主能够顺利办理房屋产权证书等。如果开发商态度积极，愿意配合解决问题，那么通过协商的方式可以较为快速地解决纠纷。
1、向相关部门投诉
如果协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门、建设主管部门等相关政府部门进行投诉。这些部门具有监管房地产市场的职责，他们可以对开发商的违规行为进行调查和处理。业主在投诉时，要准备好相关的证据材料，如购房合同、付款凭证等，以便相关部门能够准确了解情况。
2、申请仲裁或提起诉讼
若投诉也无法解决问题，业主可以根据购房合同中的仲裁条款申请仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来证明开发商的抵押行为给自己造成了损害。法院或仲裁机构会根据相关法律法规和证据进行裁决，要求开发商承担相应的法律责任，如赔偿损失、解除抵押等。
一般情况下，如果房屋被开发商抵押，业主办理房产证会面临困难。因为办理房产证需要房屋处于无权利瑕疵的状态，而抵押意味着房屋上存在其他权利负担。
1、抵押未解除情况
当抵押未解除时，房屋产权登记部门通常不会为业主办理房产证。因为开发商的抵押行为导致房屋的产权存在不确定性，登记部门为了保障产权登记的准确性和合法性，会要求开发商先解除抵押。
2、抵押解除情况
如果开发商在一定期限内解除了抵押，并且满足办理房产证的其他条件，如房屋通过了相关验收等，那么业主就可以正常办理房产证。业主在这种情况下要及时关注开发商的解押情况，并积极配合办理房产证所需的手续。
开发商拿房抵押会给业主带来诸多风险。可能会影响房屋产权的办理。如前面所述，抵押未解除时，业主难以拿到房产证，这会使业主无法完全拥有房屋的产权，在房屋的转让、继承等方面受到限制。
1、房屋可能被拍卖
如果开发商无法按时偿还抵押债务，抵押权人有权通过法律程序对抵押的房屋进行拍卖。一旦房屋被拍卖，业主将失去自己购买的房屋，并且可能面临难以追回购房款的风险。
2、影响房屋价值
房屋存在抵押情况会降低房屋的市场价值。因为潜在的购房者会对存在抵押的房屋存在顾虑，导致房屋在转让时价格可能会低于正常无抵押的房屋。
综上所述，开发商拿房抵押会给业主带来一系列的问题和风险。当遇到此类情况时，业主应及时采取有效的维权措施。比如，开发商抵押房屋后导致房屋无法按时交付怎么办？开发商抵押房屋后破产了业主该如何维权？如果您在这方面还有其他法律问题，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的解答。
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