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宅基地卖给外村人后，一般来说，宅基地的所有权归村集体，村民只有使用权。由于外村人不具备本集体经济组织成员资格，该买卖行为通常被认定无效。出卖人可以要回宅基地的使用权，同时可能需返还买受人支付的购房款及相应赔偿。
当宅基地卖给外村人时，从法律层面来看，是有可能要回相关权益的。宅基地的所有权是归村集体所有，而村民享有的是宅基地的使用权。我国法律明确规定，宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许向本集体经济组织以外的人转让。
1、要回宅基地使用权
由于将宅基地卖给外村人的买卖行为通常会被认定为无效，所以出卖人可以要求外村人返还宅基地的使用权。一旦法院判定买卖无效，外村人就失去了继续使用该宅基地的合法依据，必须将宅基地交回给出卖人。
2、返还购房款及赔偿
在要回宅基地的同时，出卖人需要返还买受人当初支付的购房款。并且，如果买受人对房屋进行了装修、翻建等投入，出卖人可能还需要对买受人进行相应的赔偿。因为合同无效后，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
宅基地卖给外村人要回是有明确法律依据的。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
1、维护集体权益
法律这样规定的目的是为了维护农村集体经济组织的利益，保障本集体成员的居住权益。如果允许宅基地随意卖给外村人，可能会导致本集体成员的宅基地资源减少，影响集体的稳定和发展。
2、合同无效认定
根据《中华人民共和国民法典》中关于合同无效的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。将宅基地卖给外村人的行为违反了土地管理法的相关规定，所以该买卖合同是无效的。无效的合同自始没有法律约束力，双方应恢复到合同订立前的状态。
如果要将卖给外村人的宅基地要回，需要遵循一定的流程。双方可以尝试进行协商解决。
1、协商解决
出卖人可以与外村人沟通，说明买卖行为的违法性以及可能产生的法律后果，争取和平解决问题。如果双方能够达成一致意见，签订书面协议，明确宅基地的返还以及相关款项的处理等事宜，那么问题就可以较为顺利地解决。
2、诉讼解决
如果协商不成，出卖人可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，如宅基地的权属证明、买卖合同等，以证明自己的主张。法院会根据事实和法律进行审理，作出公正的判决。
综上所述，宅基地卖给外村人后，出卖人在符合法律规定的情况下可以要回宅基地使用权等相关权益。但在处理过程中，要遵循法律程序，保障双方的合法权益。如果在这个过程中遇到更多复杂的法律问题，比如赔偿金额的确定、证据的收集等，都可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的解答和法律帮助。
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