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拆迁协议通常由房屋所有权人签字具有法律效力。若房屋所有权人是多人，需所有共有人签字；若所有权人无法亲自签字，有合法授权的代理人签字也有效。在实践中，要确保签字主体适格，避免因签字问题导致协议效力纠纷。
一般而言，拆迁协议由房屋所有权人签字才具有法律效力。房屋所有权人是对房屋享有占有、使用、收益和处分权利的主体。
1、房屋所有权人签字
当房屋产权明确，只有一个所有权人时，该所有权人签字即代表其对拆迁协议内容的认可和同意，协议对其具有法律约束力。例如，张三独自拥有一套房产，在面临拆迁时，张三签字的拆迁协议就是有效的。
2、共有人签字
如果房屋是多人共有的，那么所有共有人都需要签字。因为拆迁涉及到每个共有人的权益，任何一个共有人未签字，都可能导致协议效力存在瑕疵。比如，李四和王五共同拥有一套房屋，在拆迁时，必须李四和王五都签字，协议才完整有效。
3、代理人签字
若房屋所有权人因特殊原因无法亲自签字，如在外地、生病等，可以委托代理人签字。但代理人必须有合法的授权委托手续，包括授权委托书等，且授权范围要明确包含签订拆迁协议这一事项。
拆迁协议由未成年人签字一般是无效的。未成年人在法律上属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人。
1、无民事行为能力的未成年人
不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，他们不能独立实施民事法律行为。其民事法律行为由法定代理人代理实施。所以如果拆迁协议由不满八周岁的未成年人签字，该协议是无效的。
2、限制民事行为能力的未成年人
八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。拆迁协议涉及重大财产权益，明显超出了未成年人的认知和处理能力范围。即使八周岁以上的未成年人签字，若没有法定代理人的同意或追认，协议也是无效的。
3、特殊情况
除非该未成年人以自己的劳动收入为主要生活来源，被视为完全民事行为能力人，但这种情况在实际拆迁中较为罕见。
拆迁协议代签没有授权通常是无效的。代签行为在没有合法授权的情况下，不能代表被代签人的真实意愿。
1、缺乏合法授权的后果
没有授权的代签人签字，属于无权代理行为。被代签人有权不认可该协议。例如，甲没有经过乙的授权就代乙签订了拆迁协议，乙发现后可以主张该协议对自己无效。
2、相对人的注意义务
拆迁方在签订协议时，有义务审查签字人的授权情况。如果拆迁方明知代签人没有授权还与其签订协议，那么拆迁方也存在一定过错。
3、事后追认
如果被代签人事后对代签行为进行了追认，那么协议可以有效。但这种追认必须是明确的、书面的，以避免后续纠纷。
拆迁协议签字问题至关重要，签字主体的适格与否直接影响协议的法律效力。在实际拆迁过程中，还可能存在房屋存在产权纠纷、继承未完成等复杂情况，这些都会对拆迁协议的签字和效力产生影响。如果您在拆迁协议签字方面遇到法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的解答。
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