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买房交房时需要注意核验相关证件、检查房屋质量、确认房屋面积、了解费用情况等细节。
核验相关证件是交房时的重要环节。开发商需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等文件。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，明确了房屋各部分的保修期限和范围；《住宅使用说明书》则包含了房屋的设计、施工、使用等方面的说明，帮助业主正确使用房屋；《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门验收合格的重要凭证，没有该表，房屋可能存在质量等问题，不具备交付条件。
检查房屋质量要做到细致全面。首先检查门窗是否能正常开关、密封是否良好，有无变形、损坏等情况。查看墙面、地面是否平整，有无裂缝、空鼓现象。可以用小锤子轻敲墙面，通过声音判断是否存在空鼓。检查水电线路，查看插座是否通电、开关是否正常控制，水龙头出水是否顺畅，排水管道是否有堵塞现象。还要留意卫生间、厨房等容易漏水的区域，可进行闭水试验，观察楼下对应位置是否有渗漏情况。
确认房屋面积也不容忽视。根据购房合同，核对房屋的实际面积与合同约定面积是否相符。如果面积误差在合理范围内，按照合同约定的方式处理；若误差超出一定比例，购房者有权要求开发商承担相应责任。
了解费用情况方面，交房时可能会涉及契税、维修基金、物业费等费用。要了解各项费用的收取标准和依据，避免开发商乱收费。同时，注意查看物业费的收费标准是否合理，服务内容是否明确。
还要对房屋的配套设施进行检查，如电梯是否能正常运行、小区的绿化、道路等是否符合规划要求。仔细查看房屋的相关资料，如房屋的户型图、管线图等是否齐全。只有在交房时注意这些细节，才能确保顺利接收房屋，避免后续出现不必要的麻烦。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
