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夫妻离婚时共同贷款房产的分割，首先看夫妻双方是否有协议约定，有约定按约定处理；没有约定的，若房产登记在双方名下，一般会认定为夫妻共同财产，通常会考虑出资情况、还贷情况、婚姻持续时间等因素进行分割，可能一方获得房产并给予另一方补偿，贷款也由获得房产方继续偿还；若登记在一方名下，法院会综合判断房产归属，同时对另一方进行合理补偿。
在处理夫妻离婚时共同贷款房产的分割问题上，法律有着明确的规定和考量因素。
尊重当事人的意愿是重要原则。如果夫妻双方在婚前或婚后就该房产的分割有书面协议，那么应按照协议来处理。这种协议体现了夫妻双方的自主意愿，在不违反法律法规的前提下，具有优先适用的效力。
当没有协议约定时，对于房产登记在双方名下的情况，通常将其认定为夫妻共同财产。在具体分割时，法院会全面考虑各种因素。比如出资情况，如果一方在购房时出资较多，可能在分割时会适当多分。还贷情况也是重要考量因素，若一方在婚姻期间承担了大部分的还贷责任，这也会在分割中予以体现。婚姻持续时间的长短也会影响分割比例。一般来说，会由一方获得房产的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿，而剩余的贷款则由获得房产的一方继续偿还。
若房产登记在一方名下，法院会综合多方面情况判断房产的归属。例如，购房资金的来源、双方对家庭的贡献等。如果是一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方，但对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，产权登记一方需要对另一方进行补偿。
在实际分割过程中，还可能涉及到房产的评估问题。为了确定房产的价值，通常会委托专业的评估机构进行评估，以便公平合理地进行补偿计算。夫妻离婚时共同贷款房产的分割是一个复杂的过程，需要综合考虑各种因素，以确保分割结果公平合理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
