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共同贷款买房离婚时，一般先由夫妻双方协商处理，协商范围包括房屋归属、剩余贷款偿还、对另一方的补偿等。若协商不成，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能判决房屋归一方所有，由该方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。
在夫妻关系存续期间共同贷款购买的房屋，属于夫妻共同财产。离婚时对其处理至关重要，关乎双方的切身利益。
首先从协商处理方面来看，夫妻双方可以基于自愿、平等的原则进行沟通。比如双方可以约定房屋归一方所有，获得房屋的一方给予另一方一定的经济补偿，补偿金额可根据房屋的市场价值、已还贷款金额、双方的出资比例等因素综合确定。同时，对于剩余未还的贷款，也由获得房屋的一方继续承担还款责任。这种协商方式最大的优点是尊重双方意愿，能避免因诉讼带来的时间和精力消耗，并且可以根据双方的具体情况灵活安排。
如果夫妻双方无法达成协商一致的意见，则需要通过诉讼途径，由法院进行判决。法院在审理此类案件时，会综合多方面因素。一方面会考虑房屋的出资情况，包括双方的首付款支付比例、婚后共同还贷的金额等。例如，一方在婚前支付了大部分首付款，婚后夫妻共同还贷，那么在判决时可能会适当倾向于该方。另一方面，法院会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果有子女需要抚养，为了保障子女的生活稳定，可能会将房屋判给直接抚养子女的一方。若一方在婚姻中有过错行为，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院在判决时会对无过错方进行适当照顾。
无论房屋最终归属哪一方，都需要办理相应的产权变更手续和贷款变更手续。办理产权变更时，需要携带相关的法律文书、房产证等材料到不动产登记部门办理。贷款变更则需要与贷款银行协商，根据银行的要求提供相关资料，完成贷款主体的变更。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
