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正常房和遗产房买卖存在多方面不同，主要体现在产权来源、交易流程、税费缴纳和可能存在的法律风险等方面。
产权来源方面，正常房的产权来源通常是开发商建造后通过合法销售流程转移到购房者手中，或者是个人之间的正常二手房交易。而遗产房的产权是基于原产权人去世，由继承人通过继承程序获得。继承可能涉及遗嘱继承、法定继承等多种方式，这就使得遗产房的产权转移相对复杂，可能涉及多个继承人的权益。
交易流程方面，正常房买卖，买卖双方直接签订购房合同，然后办理网签、贷款（如果需要）、过户等手续即可。但遗产房买卖首先需要继承人完成继承手续，确定产权归属。这可能需要办理继承公证，提供被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、遗嘱（如果有）等一系列文件。只有完成继承过户，将房屋产权登记到继承人名下后，才能进行后续的买卖交易。
税费缴纳方面，正常房买卖主要涉及契税、增值税、个人所得税等。对于满五唯一的房屋，还能享受一定的税费减免政策。而遗产房在继承环节一般不需要缴纳个人所得税和增值税，但在后续买卖时，如果不符合满五唯一的条件，继承人可能需要缴纳较高的个人所得税。这是因为遗产房的购房成本通常按照原产权人取得房屋时的成本计算，增值部分可能较大，导致个人所得税较高。
法律风险方面，正常房买卖主要风险在于合同履行、房屋质量等常规问题。而遗产房买卖可能存在更多复杂的法律风险，比如存在未被发现的继承人主张权利，导致交易出现纠纷；遗嘱的合法性和有效性存在争议，可能影响继承人的产权合法性等。这些风险可能会给买卖双方带来不必要的麻烦和损失。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
《不动产登记暂行条例》 第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
