被监护人房产继承需先明确继承方式,包括法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议继承,然后按照相应规则处理。有遗赠扶养协议的按协议办理,有遗嘱的按遗嘱继承,都没有则按法定继承,法定继承有一定顺序和份额规定。
在处理被监护人房产继承问题时,首先要确定继承的方式。继承方式主要分为法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议继承。
遗赠扶养协议优先:如果被监护人生前与他人签订了遗赠扶养协议,那么应按照协议的约定来处理房产。遗赠扶养协议是一种双务合同,扶养人承担被扶养人生养死葬的义务,享有受遗赠的权利。只要协议合法有效,扶养人就可以依据协议获得被监护人的房产。
遗嘱继承次之:若被监护人立有遗嘱,且遗嘱符合法律规定的形式和实质要件,那么就按照遗嘱的内容来分配房产。遗嘱可以指定法定继承人中的一人或数人继承房产,也可以将房产遗赠给法定继承人以外的人。
法定继承兜底:当没有遗赠扶养协议和有效遗嘱时,就按照法定继承来处理。法定继承有明确的顺序,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不参与继承。只有在没有第一顺序继承人继承的情况下,才由第二顺序继承人继承。
在法定继承中,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。但对于生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。
在继承被监护人房产时,还需要注意办理相关的手续,如进行房产评估、办理继承公证、到房产管理部门办理产权过户等,以确保继承的合法性和有效性。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条
继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。