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个人贷款买房一般需具备稳定的收入、良好的信用记录、合法身份、购房资金及符合规定的购房合同等条件。
稳定的收入来源是关键条件之一。银行通常要求借款人有稳定的工作和收入，以确保其具备按时偿还贷款本息的能力。一般来说，银行会要求借款人提供收入证明，如工资流水、纳税证明等。通常收入需达到每月还款额的两倍以上，这样银行才会认为借款人有足够的还款能力。比如，每月房贷还款额为 3000 元，那么借款人月收入最好能达到 6000 元及以上。
良好的信用记录不可或缺。信用记录反映了借款人的信用状况和还款意愿。银行会通过查询借款人的征信报告来评估其信用风险。如果借款人的征信报告中有逾期还款、欠款未还等不良记录，银行可能会拒绝其贷款申请或者提高贷款利率。一般要求借款人的征信报告中近两年内逾期次数不超过一定数量，且没有连续逾期超过 90 天的情况。
合法的身份也是必要条件。借款人需具有合法有效的身份证明，如居民身份证、户口簿等。对于非本地居民，可能还需要提供在当地的居住证明、社保缴纳证明或纳税证明等，以证明其在当地有稳定的生活和工作。
借款人需要有一定比例的购房资金。通常，购房者需要支付一定比例的首付款，一般首套房的首付比例在 20%-30% 左右，二套房的首付比例会更高。这部分资金需要购房者自己准备，银行不会提供贷款。
借款人还需要有符合规定的购房合同。购房合同是银行发放贷款的重要依据，合同中需明确购房的相关信息，如房屋地址、价格、付款方式等。同时，所购房屋需符合当地房地产市场的相关规定，产权清晰，不存在纠纷等问题。
法律依据：
《贷款通则》 第十七条
借款人应当是经工商行政管理机关核准登记的企业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用贷款资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；
没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本帐户或一般存款帐户。四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的５０％。五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。
