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双方离婚时房屋分割需根据房屋的购买情况、产权登记情况等多种因素确定，分割方式可能包括一方获得房屋并给予另一方补偿、双方按比例分割房屋价值、竞价取得等。
在离婚案件中，房屋分割是一个复杂且关键的问题。以下从不同情况来分析房屋的分割方式。
如果房屋是一方婚前全款购买且登记在自己名下，那么该房屋属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，甲在结婚前用自己的积蓄购买了一套房屋并登记在自己名下，即便婚后双方共同居住，离婚时该房屋仍归甲所有。
若房屋是一方婚前贷款购买，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下的，根据相关法律规定，离婚时该房屋由双方协议处理。若协议不成，法院一般会将房屋判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，乙婚前贷款买了房，婚后和配偶丙共同还贷，离婚时房屋可能归乙，但乙要对丙进行相应补偿。
对于婚后购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。在分割时，通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。可以由双方协商确定房屋归属，一方获得房屋所有权的，需给予另一方相应的补偿。若双方都想要房屋且都有支付能力，可以通过竞价的方式，出价高者获得房屋并给予对方补偿。若双方都不想要房屋，可以将房屋拍卖，对所得价款进行分割。
如果房屋是由一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。由双方父母出资购买的房屋，登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
双方离婚时房屋分割要综合考虑各种因素，以公平合理的方式进行处理，必要时可寻求专业法律人士的帮助。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
