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依据相关法律规定，商品房面积超出3%需区分不同情况处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照合同约定的价格补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。若合同对此有另外约定，遵从合同约定。
首先从法律层面来看，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对房屋面积误差问题有着明确规定，旨在保障买卖双方的合法权益，平衡双方利益。在实际的商品房交易过程中，由于测绘的误差、设计变更等多种原因，常常会出现实际交付房屋面积与合同约定面积不符的情况。
当商品房面积超出3%时，一般按照以下规则处理：对于面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的部分，这部分属于合理的误差范围，购房者应当按照合同约定的价格来补足房价款，这是基于公平原则，购房者获得了相应面积的房屋权益，就需要支付对应的价款。而对于超出3%的部分，这部分面积的房价款则由开发商承担，并且该超出部分的房屋所有权归购房者所有。这一规定是为了防止开发商肆意扩大房屋面积，增加购房者的购房成本。
不过，如果在购房合同中，买卖双方针对房屋面积误差问题有另行约定的处理方式，那么就应按照合同的约定来执行。例如合同可能约定无论面积误差多少，都按照固定的单价多退少补，或者约定面积误差超过一定比例购房者有权解除合同等。所以，购房者在签订购房合同时，要仔细阅读关于面积误差处理方式的条款，明确自身的权利和义务。当遇到面积超出3%的情况时，购房者可以与开发商协商解决，若协商不成，还可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
