-
欢迎来到律法果
退认购金通常需要认购协议、付款凭证、身份证明、退款申请书等资料，若因开发商问题退款，还需收集相关违约证据。
在房地产交易等场景中，退认购金需要准备一系列资料来保障流程顺利进行。
认购协议：这是非常关键的资料。认购协议中明确了双方在认购阶段的权利和义务，包括认购金的金额、退还条件等重要内容。它是证明双方存在认购关系以及约定事项的直接证据，在要求退还认购金时，是必不可少的依据。
付款凭证：付款凭证能证明已支付认购金的事实。常见的付款凭证有银行转账记录、收据等。银行转账记录会清晰显示转账的时间、金额以及转账对象，收据则是开发商或卖方开具的收款证明，上面会注明款项的性质为认购金。这些凭证可以确定付款的具体情况，为退款提供有力支持。
身份证明：一般是购房者本人的身份证。提供身份证明是为了确认退款申请人的身份信息，保证退款流程的安全性和准确性，确保认购金能够退还给正确的人。
退款申请书：需要撰写一份正式的退款申请书，在申请书中详细说明退款的原因、退款金额等信息，并签字确认。退款申请书可以清晰地表达购房者要求退款的意愿和诉求，方便开发商或相关部门进行处理。
如果是因为开发商方面的原因导致需要退还认购金，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等，还需要收集相关的违约证据。如政府部门的文件、书面通知、宣传资料与实际不符的证据等。这些证据可以增加购房者在退款协商或诉讼中的胜算，促使开发商尽快退还认购金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
