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夫妻离婚后房子过户给孩子需要什么手续费

2025-10-07 05:35:10
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耿天梅
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江苏永衡律师事务所
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夫妻离婚后房子过户给孩子需要的手续费主要包括契税、印花税、登记费等,不过因过户方式不同(赠与、买卖等)以及各地政策差异,具体费用有所不同。

夫妻离婚后将房子过户给孩子,一般有赠与和买卖两种常见方式,每种方式涉及的手续费不同。

赠与方式

契税,根据规定,房屋赠与需缴纳契税,税率通常为3%-5%,具体由当地规定。例如,房子价值100万,若契税税率为3%,则需缴纳契税3万元。

印花税,赠与双方都需缴纳印花税,税率为0.05%。还是以100万的房子为例,双方各需缴纳500元印花税。

可能还会有公证费,因为在很多地方办理房产赠与过户需要先进行赠与公证,公证费收取标准各地不同,一般按照房产价值的一定比例收取,通常在0.2%-2%左右。

登记费,住宅一般每套80元,非住宅则按不同标准收取。

买卖方式

契税方面,如果孩子是首次购房且房屋面积小于90平方米,契税税率为1%;若面积在90平方米以上,契税税率为1.5%。如果不是首次购房,契税税率一般为3%。

增值税,若房子持有满2年,免征增值税;不满2年则需按照5%的征收率缴纳增值税。

个人所得税,如果房子是满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),免征个人所得税;否则可能需要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳个人所得税。

同样也有印花税和登记费,标准与赠与方式类似。

需要注意的是,不同地区对于房产过户的政策和收费标准存在差异,在办理过户手续前,建议前往当地的不动产登记中心或相关税务部门进行详细咨询,以了解具体的手续费情况。

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法律依据:

《中华人民共和国印花税法》 第一条

在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人,为印花税的纳税人,应当依照本法规定缴纳印花税。

在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人,应当依照本法规定缴纳印花税。

《中华人民共和国契税法》 第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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