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离婚房产的处理需根据房产的购买情况、产权登记情况等因素来确定，一般有协商分割、法院判决分割等方式，可能涉及一方获得房产并给予另一方补偿、双方按比例分割等情形。
在离婚时，房产的处理是一个复杂且关键的问题，以下从不同情况进行分析。
婚前购房：如果是一方在婚前全款购买的房产，并且产权登记在该方名下，那么该房产通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。例如，男方在婚前用自己的积蓄购买了一套房产并登记在自己名下，离婚时女方一般无权要求分割该房产。但如果是一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般会将房产判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚后购房：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论产权登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商处理，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取竞价取得、评估拍卖后分割价款等方式。比如，夫妻婚后购买了一套房产，离婚时双方都想要该房产，那么可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房产，并给予另一方相应的补偿。
父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，离婚房产的处理要综合多方面因素进行判断和处理，以确保公平合理地分割财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
