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婚前首付房产离婚时的处理方式需根据多种情况而定，主要取决于房产登记情况、婚后还贷情况以及双方是否有约定等因素，常见的处理方式有协商分割、按照出资比例和贡献分割等。
在处理婚前首付房产离婚问题时，需要考虑以下几种情况。
第一种情况，如果是一方婚前支付首付，房产登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前首付购买一套房产，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时，若双方无法协商一致，法院一般会将房产判给男方，男方需对女方就共同还贷部分及相应增值部分进行补偿。
第二种情况，一方婚前支付首付，房产登记在双方名下，婚后共同还贷。这种情况下，一般会认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，双方在婚前为了结婚购买房产，男方支付首付，登记在双方名下，婚后共同生活并还贷，离婚时，法院会综合考虑各种因素来确定房产的分割比例。
第三种情况，如果双方有关于该房产的书面约定，比如约定房产为夫妻共同财产或者约定了具体的分割方式等，那么应按照约定处理。因为根据《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
婚前首付房产离婚时的处理要结合具体情况，以法律规定为依据，同时兼顾公平和双方的实际情况，尽量通过协商解决，若协商不成则可通过诉讼途径，由法院依法判决。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
