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老年人房子过户给子女有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户。赠与过户需先办理赠与公证，再进行房产评估和过户登记；买卖过户按正常二手房交易流程，签订合同、缴纳税费后办理过户；继承过户是在老人去世后，继承人办理继承公证，然后到房管局办理过户。
赠与过户：老人和子女需要到公证处办理赠与公证。在办理公证时，需携带身份证、房产证、户口簿等相关证件。公证处会对赠与行为的真实性和合法性进行审查，之后出具赠与公证书。接着，要找专业的评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值，这是为了计算后续的税费。评估完成后，老人和子女需携带公证书、评估报告、身份证、房产证等材料到当地的房产交易中心办理过户登记手续。在办理过程中，需要缴纳契税、公证费等相关费用。契税一般为房屋评估价值的 3%左右，公证费根据不同地区和公证机构的收费标准而定。
买卖过户：第一步是签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。合同可以由双方自行拟定，也可以使用当地房地产管理部门提供的示范文本。然后，买卖双方要共同到税务部门缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。契税根据房屋面积和购房者的情况有所不同，一般为 1%-3%；增值税如果房屋满两年可免征；个人所得税如果是家庭唯一住房且满五年也可免征。缴纳完税费后，携带合同、完税证明、身份证、房产证等材料到房产交易中心办理过户手续，完成产权变更登记。
继承过户：这种方式是在老人去世后进行的。所有继承人需要到公证处办理继承公证。继承人需提供老人的死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料。公证处会对继承人的身份和继承权利进行核实，出具继承公证书。之后，继承人携带公证书、身份证等材料到房管局办理过户手续。继承过户一般只需要缴纳少量的登记费等费用，无需缴纳契税等大额税费。不过，如果继承人日后出售该房屋，可能需要缴纳个人所得税。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》 第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
