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贷款买房后离婚财产分割需根据多种情况确定。若为一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，一般房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方进行补偿；若为婚后双方共同贷款买房，通常作为夫妻共同财产平均分割。
在婚姻关系中，贷款买房的情况较为复杂，不同情形下离婚时财产分割方式也有所不同。
首先是一方婚前贷款买房的情况。依据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方在婚前支付首付购买了一套房产，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，该房产一般归男方所有，但男方需要对女方就共同还贷部分及房产增值部分进行补偿。
其次是婚后双方共同贷款买房的情况。婚后夫妻双方共同贷款购买的房产，无论登记在一方名下还是双方名下，通常都被认定为夫妻共同财产。在离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行平均分割。分割时，会考虑房屋的实际使用情况、双方的经济状况等因素。若双方都想要房屋的所有权，可以通过竞价的方式，由出价高的一方取得房屋，并给予另一方相应的补偿；若双方都不想要房屋，可以将房屋出售，所得款项进行分割。
此外，还有一些特殊情况。比如父母出资参与购房的情况，如果是一方父母在婚后出资部分款项用于还贷，且明确表示是对自己子女的赠与，那么该部分款项对应的权益可能会倾向于该子女一方。总之，贷款买房后离婚财产分割要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多方面因素，以公平合理地进行处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。
