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买农村房屋要注意主体资格限制、房屋产权情况、签订合同规范、房屋及土地使用现状等方面。
关于主体资格限制。根据相关法律规定，农村房屋的买卖受到一定的限制。一般情况下，购买者必须是房屋所在村集体经济组织成员。因为农村宅基地属于集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格使用宅基地建房。如果是非本集体经济组织成员购买农村房屋，可能会面临合同无效的风险，日后权益难以得到保障。
要明确房屋产权情况。要查看房屋是否有合法的产权证书，比如宅基地使用证和房屋所有权证。了解房屋是否存在共有人，如果存在共有人，必须取得所有共有人的书面同意，否则可能会引发共有人以不知情为由主张合同无效的纠纷。同时，还要确认房屋是否存在抵押、查封等权利受限的情况。
签订合同要规范。合同是保障双方权益的重要依据，合同中应明确房屋的基本信息，包括地址、面积、结构等；明确房屋的价格、付款方式和时间；约定房屋交付的时间和条件；还要对违约责任进行详细约定，以约束双方履行合同义务。
另外，要关注房屋及土地使用现状。实地查看房屋是否存在质量问题，是否有损坏、漏水等情况。了解土地的使用情况，比如是否存在与邻居的土地边界纠纷等。同时，要注意房屋周边的环境和配套设施，是否符合自己的居住需求。
最后，办理相关手续也很重要。在完成交易后，要及时办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权过户到自己名下，以确保自己对房屋拥有合法的产权。虽然农村房屋产权变更登记可能相对复杂，但这是保障自身权益的关键步骤。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
