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根据法律规定，不能抵押的物包括土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权（法律规定可以抵押的除外）；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
土地所有权不能抵押。土地所有权归国家或集体所有，这是我国土地制度的基本规定。土地所有权的特殊性质决定了其不能作为抵押物，因为它涉及到国家和集体的根本利益以及土地资源的宏观管理。
宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权一般不能抵押，但法律另有规定的除外。这些土地是农民安身立命的基础，承载着保障农民基本生活的功能。如果随意允许抵押，可能会导致农民失去基本的生产生活资料，引发社会不稳定因素。不过，随着农村土地制度改革的推进，在符合法律规定的情况下，部分集体土地使用权可以进行抵押融资。
学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不能抵押。这些设施是为了满足社会公共利益的需求而设立的，如果将其抵押，一旦债务人无法履行债务，抵押物被处置，可能会影响到正常的教育、医疗等公共服务的提供，损害社会公共利益。
对于所有权、使用权不明或者有争议的财产，也不能抵押。因为在这种情况下，无法确定抵押人是否有权对该财产进行抵押，容易引发纠纷，损害抵押权人的合法权益。
依法被查封、扣押、监管的财产同样不能抵押。这些财产处于司法机关或其他有权机关的控制之下，其处分权受到限制。抵押这些财产可能会干扰司法程序或监管秩序，也无法保障抵押权的实现。
最后，法律、行政法规规定不得抵押的其他财产，这是一个兜底条款。随着社会经济的发展和法律制度的完善，可能会有新的财产类型被规定为不得抵押，以适应不同的社会需求和公共政策目标。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
