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婚前购买的房产属于个人财产，婚后出售该房产所得款项仍为个人财产；使用该款项支付新房首付的，首付部分通常认定为个人财产，但新房的权属需结合登记情况、婚后还贷资金来源等因素综合判断，婚后共同还贷及对应增值部分可能属于夫妻共同财产。
婚前房产婚后出售后再购房的财产性质认定，需结合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，从财产来源、转化过程、登记情况等多维度分析，核心在于区分个人财产与夫妻共同财产的边界。
首先，婚前房产及售房款的性质。根据《民法典》第1063条，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，且该财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前全款购买的房产，产权登记在个人名下，属于个人财产；婚后出售该房产时，售房款是婚前房产的形态转化（由不动产变为货币），其所有权性质不变，仍属于个人财产。需注意，若婚前房产存在贷款，婚后共同还贷部分及对应增值在出售时需先析出共同财产部分，但问题中未提及婚前有贷款，故默认婚前房产为全款或已结清贷款的个人财产。
其次，新房首付部分的权属认定。使用婚前售房款支付新房首付，本质是个人财产的再次转化（由货币变为不动产）。若新房仅登记在个人名下，且能提供充分证据证明首付资金来源于婚前售房款（如售房合同、转账记录、资金流水的连续性），则首付部分对应的房产份额通常认定为个人财产。但需特别注意，若新房登记在夫妻双方名下，可能视为对另一方的赠与，房产性质可能转化为夫妻共同财产，具体需结合出资比例、登记原因等因素综合判断，实践中可能被认定为按份共有或共同共有。
再次，婚后还贷部分的性质区分。新房购买后，婚后还贷资金来源直接影响还贷部分的权属：若婚后用夫妻共同财产（如工资、奖金、生产经营收益等）还贷，根据《民法典》第1062条，该部分还贷资金及对应的房产增值属于夫妻共同财产，离婚时需对共同还贷部分及增值进行分割，一般由产权登记方对另一方进行补偿（补偿金额=共同还贷总额÷2+共同还贷部分对应的增值÷2）；若婚后用个人财产还贷（如婚前财产的存款利息、个人婚前财产的其他孳息或自然增值），且能证明资金来源与夫妻共同财产无关（如单独设立个人还贷账户、保留资金流水证明），则还贷部分及对应增值仍为个人财产，离婚时不参与分割。
此外，房产登记与证据保留的重要性。房产登记是认定权属的重要依据，但非唯一依据。若新房登记在个人名下，需保留婚前购房凭证、售房合同、首付资金转账记录（证明售房款直接转入首付账户）、还贷账户流水（区分个人财产与共同财产还贷）等证据，形成完整证据链，避免因证据不足导致财产性质被误认。若登记在双方名下，需保留出资比例证明，以防被认定为均等分割。
最后，需强调具体案件的复杂性。实践中，若存在婚前房产售房款与夫妻共同财产混同（如售房款存入共同账户、与工资收入混同后支付首付）、新房登记时未明确份额、婚后对房产进行过装修或增值投资等情况，可能影响财产性质认定。因此，建议在购房前梳理财产来源，保留全部交易凭证，必要时通过婚前协议明确财产归属，或在发生争议时咨询专业律师，结合具体证据和法律规定作出判断。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
