贷款房子离婚后怎么过户给另一方

贷款房子离婚后过户给另一方，需先解决房屋抵押问题（清偿贷款或经银行同意变更抵押），再根据离婚方式（协议离婚或诉讼离婚）提供相应材料，到不动产登记部门办理过户。核心流程包括解除抵押/变更抵押、准备材料、办理析产过户，涉及《民法典》及不动产登记相关规定，需注意税费减免及法律风险。

贷款购买的房屋在离婚后过户给另一方，因房屋处于银行抵押状态（产权不完全属于原房主），无法直接办理过户，需先处理贷款问题。根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需及时通知抵押权人（银行），且银行对抵押财产享有优先受偿权。因此，过户前需通过以下方式解除或变更抵押关系：

一、解决房屋抵押问题：三种常见路径

1. 提前清偿剩余贷款：这是最直接的方式。双方可协商由获得房产一方出资，或双方共同出资，一次性还清银行剩余贷款。清偿后，银行出具《贷款结清证明》，持证明到不动产登记部门办理解除抵押登记（俗称“解押”），房屋产权恢复完整状态，即可正常过户。

2. 与银行协商变更借款人：若获得房产一方有稳定收入和良好信用，可与银行协商将原借款合同中的借款人变更为该方。银行会审核新借款人的还款能力（如收入证明、征信报告等），审核通过后签订《借款合同变更协议》，并到不动产登记部门办理抵押人变更登记，将抵押人从原双方变更为获得房产一方。

3. 转按揭（需银行支持）：部分银行允许将剩余贷款转移给新借款人，但目前多数银行因风险控制已暂停转按揭业务，仅少数银行对优质客户开放，需提前咨询贷款银行。

二、根据离婚方式准备过户材料

抵押问题解决后，需根据离婚方式（协议离婚或诉讼离婚）准备材料，到不动产登记部门办理“离婚析产”过户：

1. 协议离婚：需提供双方签字确认的《离婚协议书》（需明确房产归哪一方、贷款由谁承担等内容）、离婚证、双方身份证原件及复印件、房产证、解押证明（或银行出具的抵押变更同意书）。若离婚协议中未明确房产归属或贷款承担方式，需先到民政局补正或通过法院确认。

2. 诉讼离婚：需提供法院出具的《民事判决书》（或《民事调解书》）、判决书生效证明（一审判决需超过上诉期，二审判决需送达双方）、身份证原件及复印件、房产证、解押证明（或银行出具的抵押变更同意书）。若判决书中未明确房产具体归属，需申请法院出具《协助执行通知书》，由法院协助办理过户。

三、办理过户流程及税费说明

1. 流程：持上述材料到房屋所在地不动产登记中心提交申请→工作人员审核材料（重点核查离婚协议/判决书的有效性、抵押状态是否解除）→审核通过后缴纳登记费（80元/套）及工本费（10元/本）→领取新房产证。整个流程通常需1-3个工作日（各地效率不同）。

2. 税费优惠：根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》（国税函〔1999〕391号），离婚析产过户属于“因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方”，免征契税、个人所得税、增值税，仅需承担登记费和工本费，成本远低于普通买卖过户。

四、关键风险提示

1. 未结清贷款擅自过户的法律风险：若未解除抵押或未获银行同意，私下签订过户协议，银行可依据《借款合同》中“未经同意不得转让抵押财产”的条款，要求借款人提前清偿全部贷款，甚至通过诉讼主张过户行为无效。

2. 离婚协议条款需明确具体：协议中需写明“房产地址、产权证号、归某一方所有、剩余贷款由某一方承担、另一方配合办理过户”等内容，避免使用“房产归女方”“贷款由男方还”等模糊表述，以防后续因地址、金额等争议导致无法过户。

3. 及时办理过户手续：即使双方达成协议，若未及时过户，获得房产一方可能因原房主债务纠纷导致房产被查封，或原房主擅自将房产出售（虽过户时需双方配合，但存在一房多卖风险）。建议在离婚后6个月内完成过户，避免夜长梦多。

综上，贷款房子离婚后过户的核心是“先解押/变更抵押，再办析产过户”，需严格遵循法律规定和银行要求，明确协议条款并及时办理手续，以保障自身权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零七条

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。