父母买的房子离婚后归谁

父母出资购买的房屋在离婚时的归属需结合购房时间、出资方式、产权登记情况及是否存在书面约定综合判断，可能归子女个人所有或夫妻共同所有，核心在于是否构成对夫妻双方的赠与或属于个人财产范畴。

父母出资购房的归属问题是离婚财产分割中的常见争议点，司法实践中需根据具体情形适用法律规定。以下从不同维度分析：

一、婚前购房：原则上视为对子女个人的赠与

根据《民法典》第一千零六十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条，若父母在子女结婚前出资购房：

1. 全额出资且登记在子女名下：此时房屋属于子女婚前个人财产，离婚时不纳入夫妻共同财产分割范围。例如，男方父母婚前全款购买房屋并登记在男方名下，该房屋为男方个人财产，离婚时女方无权主张分割。

2. 部分出资（如首付）且登记在子女名下：父母出资部分视为对子女个人的赠与，婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归登记方所有，但需对另一方就共同还贷部分及对应增值进行补偿。补偿金额计算公式通常为：共同还贷本息×（房屋现价值÷房屋购买总成本）÷2。

3. 登记在双方名下：若婚前父母出资购房登记在子女及其配偶双方名下，一般视为对双方的赠与，房屋属于夫妻共同财产，离婚时可协议分割或按贡献大小、结婚时间等因素判决。

二、婚后购房：区分出资方式与登记主体

婚后父母出资购房的情形更复杂，需结合《民法典》婚姻家庭编解释（一）第二十九条第二款判断：

1. 全额出资且登记在己方子女名下：明确视为对自己子女的个人赠与，房屋归子女个人所有。例如，女方父母婚后全款购房并登记在女方名下，该房屋为女方个人财产，离婚时男方无权分割。

2. 全额出资登记在双方名下或对方子女名下：若无相反证据（如书面声明仅赠与己方子女），视为对夫妻双方的赠与，房屋属于共同财产。但需注意，实践中登记在对方子女名下时，可能结合出资背景（如是否基于婚姻关系）认定为共同财产。

3. 部分出资（如首付）且登记在己方子女名下：父母出资部分若未明确是借款，视为对己方子女的赠与；婚后共同还贷部分及增值属于共同财产，离婚时房屋归登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。

4. 登记在父母名下：若房屋登记在父母名下，仅由子女居住使用，该房屋属于父母财产，夫妻离婚时无权主张分割，除非有证据证明存在借名买房等特殊约定。

三、特殊情形：书面约定优先于法定规则

无论婚前或婚后，若父母与子女、配偶间存在书面约定（如赠与协议、借款协议），约定内容优先于法定规则：

1. 明确为借款：若父母出资时签订借款协议，约定资金为夫妻共同债务，则离婚时房屋分割不影响债务承担，夫妻需共同偿还该借款。

2. 明确赠与范围：例如，父母书面声明“出资仅赠与女儿个人”，即使房屋登记在双方名下，也可认定为对女儿个人的赠与，对应份额归女儿所有。

四、关键影响因素总结

判断父母出资购房归属的核心要素包括：（1）出资时间（婚前/婚后）；（2）产权登记主体（己方子女/双方/父母）；（3）出资方式（全额/部分）；（4）书面约定（赠与/借款）。其中，产权登记是重要外部公示要件，书面约定是证明出资性质的直接证据，二者冲突时约定优先。

实践中，当事人需保留出资凭证（如银行转账记录、购房合同）、书面约定等证据，以避免离婚时因举证不足导致权益受损。若对房屋归属存在争议，可通过协商、调解或诉讼，由法院结合具体证据及法律规定作出裁判。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。