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转按揭房子过户需依次完成结清原贷款或办理转按揭手续、签订房屋买卖合同、网签备案、缴纳相关税费、办理过户登记、重新办理抵押登记等步骤，全程需确保房屋产权清晰、贷款手续合规，涉及银行、不动产登记中心等多部门协作。
转按揭房子过户是指房屋仍有未结清按揭贷款时，通过产权转移实现买卖的过程，核心在于解决原贷款处置与新产权登记的衔接问题。以下是具体办理流程及注意事项：
第一步：结清原贷款或办理转按揭手续。这是转按揭过户的核心前提。若原房主选择结清剩余贷款，可通过自筹资金、第三方垫资或买方首付款垫付等方式，向原贷款银行申请提前还款，领取《贷款结清证明》并办理解押，解除房屋抵押登记；若办理转按揭（需原银行同意），则由新买家向银行申请贷款，银行审核通过后出具《贷款承诺函》，原贷款债权债务转移至新买家，此过程需原房主、新买家、原银行、新银行四方签订转按揭协议。
第二步：签订房屋买卖合同。买卖双方需明确房屋成交价、付款方式（含贷款金额）、过户时间、违约责任等条款，特别注明原贷款处理方式（结清或转按揭）及费用承担方，建议通过正规中介机构或律师审核合同，避免纠纷。
第三步：进行网签备案。通过当地房地产管理部门的网签系统提交房屋买卖合同，录入买卖双方信息、房屋产权证号、成交价格等内容，生成网签合同后打印签字。网签目的是防止“一房多卖”，需提交双方身份证明、房产证、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证）等材料，确保信息与实际一致。
第四步：缴纳相关税费。过户前需按规定缴纳税费，常见包括：契税（买方承担，首套90㎡以下1%、90-144㎡1.5%、144㎡以上3%，二套及以上3%-5%）、个人所得税（卖方承担，税率20%或按成交价1%-3%核定，满五唯一住房免征）、增值税及附加（卖方承担，房屋持有不满2年且非普通住宅需缴纳5.6%增值税，满2年免征）、印花税（买卖双方各0.05%，部分地区免征）。税费缴纳需凭网签合同、房产证、身份证等材料到税务局窗口办理。
第五步：办理过户登记。携带网签合同、税费缴纳凭证、双方身份证明、原房产证、解押证明（若已结清原贷款）等材料，到不动产登记中心提交过户申请。工作人员审核材料真实性、完整性后，进行房屋产权核查（确认无查封、抵押等限制），审核通过后缴纳登记费（通常80元/套），领取《受理通知书》。
第六步：重新办理抵押登记。若新买家通过贷款购房，需在领取新房产证后，与贷款银行一同到不动产登记中心办理抵押登记，将新房产证抵押给银行。银行收到抵押登记证明后，按合同约定发放贷款（通常直接支付给原房主），至此完成整个过户流程。
注意事项：办理过程中需确保原贷款已彻底结清或转按揭手续获批，避免因贷款未处理导致过户失败；提前核实房屋产权状况（可通过不动产登记中心查询），确认无查封、共有权纠纷等问题；贷款审批通过后再办理过户，防止买方贷款被拒导致合同违约。建议全程留存相关凭证（如还款证明、税费票据、过户回执等），以备后续查询使用。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
