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二手房过户时间的起点应从买卖双方共同向不动产登记机构提交过户申请时开始计算，具体需结合前期交易准备流程与法定登记办理时限综合确定，通常在完成合同签订、网签备案、税费缴纳等前置程序后启动。
二手房过户本质是不动产所有权的转移登记行为，其时间起点的界定需依据《中华人民共和国民法典》及《不动产登记暂行条例》的相关规定。根据法律框架，过户并非自合同签订或付款时开始，而是以不动产登记机构正式受理过户申请为程序启动标志，这一过程需满足法定条件并遵循特定流程。
从交易流程看，过户前需完成多项前置准备，这些环节虽不直接构成过户的开始，但直接影响申请提交的时间。首先是购房合同签订，合同中需明确房屋基本信息、价款、交付时间及过户责任划分，这是后续所有操作的法律基础，但此时仅确立债权关系，未涉及物权变动。其次是网签备案，通过房地产管理部门的网络系统提交合同信息，防止“一房多卖”，该环节属于行政管理范畴，目的是规范交易秩序，同样不产生过户效力。再次是税费缴纳，买方需按规定缴纳契税、个人所得税、增值税等税费，税务部门出具的完税凭证是不动产登记机构受理过户申请的必备材料，未完成缴费将无法进入登记程序。
当前述准备工作完成后，过户程序正式启动的核心标志是向不动产登记机构提交申请。根据《不动产登记暂行条例》第十四条，二手房买卖需由买卖双方共同到场，提交不动产权属证书、买卖合同、完税证明、身份证明等材料。登记机构对材料进行初步审核，符合条件的予以受理并出具《受理通知书》，受理时间即为过户程序的法定开始时间。需要注意的是，部分城市推行“一窗受理”模式，税费缴纳与登记申请同步办理，但受理登记的时间仍为过户启动点。
过户程序启动后，需经历登记机构的实质性审核阶段，这也是过户时间的持续过程。依据《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。审核内容包括房屋权属是否清晰、是否存在抵押或查封等权利限制、材料是否真实完整等。若审核发现问题，登记机构会出具《补正通知书》，补正时间不计入30个工作日的办理时限，因此实际过户周期可能因材料补正、权籍调查等因素延长。
最终，不动产权证书的核发标志着过户程序的完成。买方领取证书后，即成为房屋的合法所有权人，过户时间从受理申请到领证的整个周期，短则30个工作日，长则2-3个月，具体需结合地方登记机构效率、材料准备情况及是否存在特殊情形综合判断。综上，二手房过户时间的起点是不动产登记机构受理过户申请之时，其前置依赖交易准备的完备性，后续受法定办理时限及实际审核进度影响，形成一个从申请启动到领证完成的完整周期。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第十五条
当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
