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离婚房子给未成年子女过户需先通过离婚协议或法院判决明确房产归属，由监护人代理未成年人办理，流程包括材料准备、税务审核、不动产登记申请等步骤，需确保房产无争议且监护人履行法定职责。
一、过户前提条件
办理离婚房产过户给未成年子女，需满足两项核心前提。其一，房产归属需明确且无争议。若通过协议离婚，需在离婚协议中明确约定“房产归未成年子女所有”，并由双方签字确认；若通过诉讼离婚，法院判决书或调解书需载明房产赠与子女的具体内容。其二，房产需无抵押或已结清贷款。根据《城市房地产抵押管理办法》，抵押期间未经抵押权人同意不得转让抵押房产，因此若房产尚有贷款未结清，需先与银行协商提前还款或办理转按揭，解除抵押后才能过户。
二、必备材料清单
过户需提交的材料需经严格审核，缺一不可。基础材料包括：双方身份证原件及复印件、离婚证、离婚协议（或法院判决书/调解书）、房产证原件。针对未成年子女的特殊情况，还需额外提供：未成年子女的出生医学证明（证明身份及监护关系）、监护人关系证明（如户口簿或派出所出具的亲子关系证明）。若监护人非父母双方（如一方丧失监护权），需提交法院指定监护的法律文书。此外，若房产为夫妻共同共有，需双方共同到场办理；若一方无法到场，需出具经公证的授权委托书。
三、具体办理流程
流程需依次经过网签备案、税务审核、登记申请三个环节，全程由监护人代理办理。
1. 网签备案：部分城市要求先通过不动产登记中心官网或线下窗口进行网签，提交房产基本信息、赠与协议（若离婚协议中未单独列明赠与条款）等，确认交易真实性。
2. 税务审核：携带上述材料到税务部门办理税费申报。根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，离婚财产分割涉及的房产赠与子女，可免征个人所得税、增值税及附加，但需缴纳印花税（税率0.05%），部分城市对家庭唯一住房且面积≤90㎡的情况可免征契税，具体以当地税务部门政策为准。
3. 不动产登记申请：税务审核通过后，监护人需携带全部材料到不动产登记中心提交过户申请。登记部门会核查材料真实性，重点确认监护人资格及房产状态（如是否存在查封、异议登记等）。审核通过后，缴纳登记费（住宅类80元/套，非住宅550元/套），一般1-3个工作日可完成登簿，随后领取载有未成年子女姓名的不动产权证书。
四、核心注意事项
过户完成后，需重点关注监护人职责与房产处置限制。根据《民法典》第三十五条，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。实践中，若监护人因子女教育、医疗等重大利益需要处置房产，需提供相关证明（如医院缴费凭证、学校录取通知书等），并经不动产登记部门严格审核。此外，过户后房产将计入未成年子女名下，成年后如需出售，需由子女本人到场办理，监护人无权擅自处置，这也是对未成年人财产权益的重要保护。
综上，离婚房产过户给未成年子女需严格遵循法律程序，确保材料真实、流程合规，同时明确监护人责任边界，才能有效保障子女的合法财产权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零七条
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
