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若抵押贷款还不起，银行一般会先进行催收，若逾期时间较长，银行可能会通过法律途径，向法院起诉要求还款，判决后若仍未还款，银行会申请强制执行，对抵押财产进行拍卖、变卖以偿还贷款。
当借款人无法按时偿还抵押贷款时，银行通常会按照以下步骤处理。进行催收。在还款逾期的初期，银行会通过电话、短信等方式提醒借款人尽快还款。这一阶段银行希望借款人能够主动履行还款义务，避免逾期情况进一步恶化。
如果经过一段时间的催收，借款人仍然没有还款，银行可能会发送正式的催收函。催收函会明确告知借款人逾期的情况、欠款金额以及需要承担的法律后果等内容，给借款人施加一定的压力。
若催收没有效果，银行会考虑通过法律途径解决问题。银行会向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本息。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理。如果法院判决借款人败诉，借款人需要按照判决结果偿还贷款。
若借款人在判决规定的期限内仍未还款，银行会向法院申请强制执行。法院会对抵押财产进行查封、评估等操作。之后，法院会委托专业的拍卖机构对抵押财产进行拍卖。拍卖所得的款项会优先用于偿还银行的贷款本息、诉讼费用、拍卖费用等相关费用。
如果拍卖所得款项不足以偿还全部贷款，银行还有权继续向借款人追讨剩余的欠款。而对于借款人来说，抵押贷款还不起不仅会导致抵押财产被处置，还会对个人的信用记录造成严重的负面影响，影响未来的贷款、信用卡申请等金融活动。因此，在申请抵押贷款时，借款人应该充分评估自己的还款能力，避免出现无法还款的情况。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第八条
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
《城市商品房预售管理办法》 第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
