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还不起房贷时，可与银行协商申请延期还款、调整还款计划，也可尝试将房屋转让或出售，若实在无法解决，可能面临银行起诉及房屋被拍卖的结果。
当面临还不起房贷的情况时，有多种应对办法。可以主动与贷款银行联系。这是非常重要的一步，因为银行通常也不希望客户违约，他们可能愿意与客户共同寻找解决方案。客户可以向银行说明自己目前遇到的经济困难，申请延期还款。银行会根据客户的具体情况进行评估，若情况属实且客户以往信用记录良好，银行有可能同意延长还款期限，从而减轻客户短期内的还款压力。
尝试调整还款计划也是可行的。比如申请变更还款方式，从等额本息改为等额本金，或者申请降低每月还款额，延长还款总期限。这样虽然总体利息可能会增加，但能在一定程度上缓解当下的资金紧张状况。
如果自身确实无力继续偿还房贷，还可以考虑将房屋转让。可以寻找合适的买家，在征得银行同意的情况下，办理转按揭手续，将剩余的贷款债务转移给新的购房者。若转让困难，直接出售房屋也是一种选择。将房屋出售后，用所得款项偿还银行贷款。若出售所得款项在偿还贷款后还有剩余，剩余部分归购房者所有；若不足偿还贷款，购房者仍需继续偿还剩余的欠款。
如果客户既不与银行协商，也不采取任何措施，持续拖欠房贷，银行会采取一系列措施来维护自身权益。银行首先会进行催收，若催收无果，银行可能会向法院提起诉讼。一旦法院判决后客户仍未履行还款义务，银行有权申请强制执行，将抵押的房屋进行拍卖。拍卖所得款项用于偿还贷款，若拍卖所得不足以偿还全部贷款，客户仍需承担剩余的债务，并且这一系列违约行为还会严重影响客户的个人信用记录，对其未来的金融活动产生不利影响。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》 第二十三条
已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
《中华人民共和国刑法》 第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
