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婚前按揭贷款房屋离婚时的处理方式需根据具体情况而定，通常会考虑房屋产权登记情况、夫妻双方对房屋的出资贡献、婚后还贷情况等因素，常见的处理方式有协商分割、法院判决等。
在婚姻关系中，婚前按揭贷款房屋的处理是一个较为复杂的问题。如果夫妻双方能够就该房屋的分割达成一致意见，那么可以按照双方协商的结果进行处理。这种方式较为灵活，能够充分考虑双方的意愿和实际情况。例如，双方可以约定一方获得房屋所有权，同时给予另一方一定的经济补偿；或者将房屋出售，分割售房款等。
若双方无法协商一致，则需由法院根据法律规定进行判决。根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
在实际判决中，法院会综合考虑多方面因素。对于婚后共同还贷部分，这部分资金属于夫妻共同财产，即使另一方没有直接参与还贷，也有权要求分割相应的权益。而对于房屋增值部分，法院会根据一定的计算方法，确定双方应得的份额。例如，会考虑房屋购买时的价格、离婚时的市场价值、婚后还贷的金额和时间等因素。
如果房屋是婚前双方共同出资支付首付，婚后共同还贷，但产权只登记在一方名下，这种情况下，为了避免争议，未登记一方需要提供相关证据证明自己的出资情况。在分割时，法院也会根据双方的出资比例和贡献大小进行合理分配。
婚前按揭贷款房屋离婚时的处理要遵循公平、合理的原则，充分考虑夫妻双方的实际情况和利益，以确保双方的合法权益得到保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
