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买房子假离婚和真离婚的本质区别在于是否具有解除婚姻关系的真实意愿。假离婚是为购房等目的而形式上办理离婚手续，双方内心仍有继续共同生活的意愿；真离婚则是夫妻感情破裂，双方自愿或通过法律程序结束婚姻关系。二者在法律后果、财产分割、子女抚养等方面存在显著差异。
从法律层面来看，法律上并不存在“假离婚”的概念，只要夫妻双方办理了离婚登记手续，婚姻关系即合法解除，与真离婚具有相同的法律效力。也就是说，一旦在民政部门办理了离婚登记或者经法院判决、调解离婚，双方在法律上就不再是夫妻关系。
在财产分割方面，假离婚时双方可能并未真正考虑财产分割问题，通常是按照事先约定，在形式上对财产进行简单划分，目的是为了符合购房政策。但这种约定可能存在风险，如果一方反悔，另一方很难通过法律途径维护自己的权益。而真离婚时，夫妻双方会根据法律规定和实际情况，对夫妻共同财产进行公平合理的分割，法院会综合考虑多种因素，如双方的意愿、财产的来源、贡献大小等。
子女抚养问题上，假离婚时双方可能只是形式上确定子女抚养权归属，实际抚养情况可能并未改变。然而在真离婚中，需要确定子女的抚养权归属，未直接抚养子女的一方需要支付抚养费，并且享有探视权。这一系列的权利和义务都受到法律的严格约束。
假离婚存在诸多风险。比如一方可能会假戏真做，拒绝复婚，导致另一方人财两空。而真离婚是基于双方对婚姻关系的慎重考虑和决定，虽然也可能面临一些情感和生活上的困难，但双方是在理性的基础上处理相关事务。
买房子假离婚和真离婚在主观意愿、法律后果、财产分割、子女抚养以及潜在风险等方面都有明显区别。无论是出于何种目的，都应该谨慎对待离婚这一法律行为，避免给自己带来不必要的损失和麻烦。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》 第七十一条
当事人对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的，可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起三日内提出书面复核申请。当事人逾期提交复核申请的，不予受理，并书面通知申请人。
复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。同一事故的复核以一次为限。
