房产证持有人过世后过户给别人,通常有继承、赠与、买卖等方式,一般以继承为主。需先确定继承人,办理被继承人的死亡证明、进行房产评估、办理继承公证或通过法院诉讼取得生效法律文书,最后到不动产登记中心办理过户登记。
要明确的是不同过户方式有不同的操作流程和要求,在房产证持有人过世的情况下,继承过户是最常见的方式。
确定继承人:根据《民法典》规定,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。如果有遗嘱,则按照遗嘱执行。
开具死亡证明:继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。这是后续办理各项手续的重要依据。
房产评估:一般需要通过专业的评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
办理继承公证或取得法院生效法律文书:继承人可以前往公证处办理继承公证,需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证、户口本等相关材料。如果继承人之间对继承事宜存在争议,则可以通过向法院提起诉讼,由法院进行判决或调解,取得生效的法律文书。
办理过户登记:继承人携带继承公证书或法院生效法律文书、房产证、继承人身份证等材料,到不动产登记中心办理过户手续。不动产登记中心审核通过后,会将房屋产权过户到继承人名下。
如果是通过赠与或买卖的方式过户给非继承人,在持有人过世后,需要先由继承人继承房产,再由继承人按照正常的赠与或买卖流程进行操作。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》 第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。