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租房是否可以养宠物取决于租赁合同约定，若合同明确禁止养宠物则不能养；而不能住的原因可能是违反合同约定、未履行支付租金等义务或房屋存在不适合居住的安全隐患等。
在租房过程中，关于养宠物的问题主要依据租赁合同的条款来确定。从法律角度讲，租赁双方通过签订合同来约定彼此的权利和义务。如果房东在合同中明确规定不允许租客养宠物，这是房东对自己房屋使用方式的一种合理限制。房东可能有多种考虑，例如担心宠物会损坏房屋的装修和设施，像宠物抓挠家具、弄脏地毯等；也可能顾虑宠物的叫声会影响其他邻居，从而引发邻里纠纷，给自己带来不必要的麻烦。所以，当合同有此约定时，租客就不能养宠物，否则构成违约，房东有权依据合同约定追究租客的违约责任。
至于不能住的情况，若租客违反了租赁合同中的重要条款，比如不按时支付租金且经过催告后仍不履行支付义务，房东有权解除合同并要求租客搬离。这是基于合同的约定和《民法典》等相关法律的规定，维护房东合法的收益权利。如果租客在租赁期间严重损坏房屋，使房屋的使用功能受到重大影响，房东也可以要求租客停止侵害并搬离。
还有一种情况是房屋本身存在问题导致不能住。例如房屋存在严重的安全隐患，如墙体开裂、电路老化易引发火灾等，这种情况下房屋不符合居住的安全标准，即使租客想继续居住，也不应该继续住下去，需要房东进行维修整改，待符合居住条件后再入住。无论是养宠物还是居住问题，都应当遵循租赁合同的约定和相关法律法规。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》 第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
