-
欢迎来到律法果
卖房者违约时，中介费的处理需依据具体情况和合同约定来确定。一般而言，若中介已促成合同成立，有权收取中介费；若因卖房者违约导致交易未完成，中介费的承担可能由卖房者承担，也可能按合同约定双方分担。
在房屋买卖交易中，中介的职责是为买卖双方提供信息、促成交易。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。也就是说，当中介成功促使卖房者和买房者签订房屋买卖合同，中介的主要义务已完成，有权收取约定的中介费。
当卖房者违约时，如果合同中明确约定了在这种情况下中介费的承担方式，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定若卖房者违约，需承担全部中介费，那么卖房者就有义务支付该费用。这是因为合同是双方真实意思的表示，具有法律效力，双方都应遵守。
若合同没有明确约定，就需要具体分析违约情况。如果中介在促成交易过程中存在过错，比如提供了虚假信息、未如实告知相关事项等，导致卖房者违约，那么中介可能无法全额收取中介费，甚至可能需要承担一定的责任。
如果卖房者违约是由于不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致，可能需要根据公平原则来确定中介费的分担。比如因突发重大政策调整，导致卖房者无法继续履行合同，此时可以由买卖双方和中介协商，适当分担中介费。
在实际操作中，若因中介费问题产生纠纷，买卖双方和中介可以先进行协商解决。若协商不成，可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。卖房者违约时中介费的处理要综合多方面因素，依据法律和合同来合理解决。
法律依据：
《司法鉴定程序通则》 第二条
司法鉴定程序是指司法鉴定机构和司法鉴定人进行司法鉴定活动应当遵循的方式、方法、步骤以及相关的规则和标准。
本通则适用于司法鉴定机构和司法鉴定人从事各类司法鉴定业务的活动。
《司法鉴定程序通则》 第十八条
司法鉴定机构受理鉴定委托后，应当指定本机构中具有该鉴定事项执业资格的司法鉴定人进行鉴定。
委托人有特殊要求的，经双方协商一致，也可以从本机构中选择符合条件的司法鉴定人进行鉴定。
