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要使“甲方债务与乙方无关”的协议有效，需在协议中明确双方身份信息、债务范围、双方权利义务、违约责任等内容，且协议内容不违反法律法规的强制性规定，是双方真实意思的表示。
在协议开头应清晰写明双方当事人的基本信息。包括甲方和乙方的姓名、性别、身份证号码、联系地址、联系电话等。准确的身份信息有助于明确协议的主体，避免产生混淆。
要对债务的范围进行详细界定。明确指出哪些债务属于甲方的个人债务，比如写明债务产生的原因，是甲方在某具体时间、为了某特定事项所产生的债务，像甲方在[具体日期]向[债权人姓名]借款[具体金额]用于[具体用途]，该债务为甲方个人债务。这样可以避免在后续出现对债务范围的争议。
在协议中明确表达双方的权利和义务。甲方要保证所列举的债务确实为其个人债务，不会将其转嫁给乙方承担。乙方则享有不承担这些债务的权利。同时，还应规定违约责任。若甲方违反协议约定，导致乙方承担了本应由甲方承担的债务，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。
协议的签订必须是双方真实意思的表示。不能存在欺诈、胁迫等情形。如果一方是在被强迫的情况下签订协议，该协议可能会被认定为无效。而且协议内容不能违反法律法规的强制性规定。比如不能通过协议约定逃避合法债务，损害债权人的合法权益。
双方应在协议上签字或盖章，并注明签订日期。有条件的话，可以进行公证，以增强协议的证明力。通过以上步骤，可以使“甲方债务与乙方无关”的协议具有法律效力，保障双方的合法权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
