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婚前购房婚后还贷，离婚时房产分割需根据具体情况而定。若一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方，共同还贷及增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿；若婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，通常均等分割。
在司法实践中，婚前购房婚后还贷的情况较为复杂，不同情形下房产的分割方式也有所不同。
若一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。这里计算补偿数额时，要考虑共同还贷的金额、房屋增值情况等因素。例如，一方婚前支付首付50万购买房产，婚后夫妻共同还贷30万，离婚时房屋增值至200万，那么需要对另一方就共同还贷的30万及对应的增值部分进行合理补偿。
若婚前双方共同出资购房，登记在双方名下。这种情况下，该房产属于夫妻共同财产。在离婚时，一般按照均等分割的原则处理，但法院也会根据双方对房产的贡献大小、照顾子女和女方权益等因素进行综合考量。比如，双方婚前共同出资购房，一方出资较多，但考虑到女方抚养子女的情况，法院可能会适当多分给女方一定的份额。
还有可能存在婚前一方父母出资购房的情况。若一方父母支付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时的分割方式与上述一方婚前支付首付的情况类似；若一方父母出资购房，登记在双方名下，则通常视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，按共同财产的分割原则处理。婚前购房婚后还贷离婚时的房产分割，要依据具体的出资情况、登记情况等多方面因素，结合相关法律法规来确定。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》 第二十九条
诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
