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房产证只有一方名字，离婚办理变更手续分两种情况，协议离婚的，要签订离婚协议书、办理析产公证、到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴交登记费、取证；诉讼离婚的，无需办理析产公证，凭生效的法院判决书或调解书等材料直接到相关部门办理后续手续。
在婚姻关系中，房产证仅登记一方名字，离婚时办理房产变更手续，会因离婚方式不同而有不同的流程。
协议离婚方式下的变更手续
双方需签订离婚协议书，在协议书中明确房产的归属等相关事宜。之后，要前往公证处办理析产公证。但如果离婚协议书中已对房产分割作出明确约定且经过民政局备案，也可省略这一步。
携带相关材料到房地产交易中心办理转绘。到房管局办理免征契税申请。这一步是为了减免在房产变更过程中可能产生的契税，需要提交相关的证明材料，如离婚协议书、房产证等。
完成上述步骤后，办理析产登记手续并缴纳登记费。析产登记是将房产从原权利人名下变更到新权利人名下的重要环节，登记费的金额根据当地规定而定。领取新的房产证。
诉讼离婚方式下的变更手续
若是通过诉讼离婚，生效的法院判决书或调解书具有与离婚协议书同等的法律效力，且具有强制执行力。这种情况下，无需办理析产公证，可直接凭法院的判决书或调解书、房产证等材料到房地产交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请、析产登记手续并缴交登记费，最后领取新的房产证。
在办理变更手续时，务必准备齐全所需的材料，如身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等，并且要按照当地房产管理部门的要求和流程进行操作，以确保变更手续顺利完成。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零七条
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
