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装修款不付，三年内可以起诉房东。这三年的时间是普通诉讼时效期间，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在装修款纠纷中，一般是从约定的付款期限届满之日起，装修方如果知道房东未支付装修款，就开始计算这三年的诉讼时效。
举例来说，如果装修合同约定房东应在装修工程完工后 30 天内支付装修款，工程于 2023 年 1 月 1 日完工，那么按照约定房东应在 2023 年 1 月 31 日前付款。若房东未付，装修方从 2023 年 2 月 1 日起就知道自己的权利受到了损害，诉讼时效从这一天开始计算，到 2026 年 1 月 31 日截止。
不过，诉讼时效存在中止、中断的情形。诉讼时效中止是指在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等法定障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。例如在诉讼时效的最后六个月内发生了地震等自然灾害，导致装修方无法主张权利，就会发生诉讼时效中止。
诉讼时效中断是指权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁等情形，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。比如装修方在 2024 年 1 月 1 日向房东催要装修款，这就会导致诉讼时效中断，从 2024 年 1 月 1 日起，诉讼时效重新计算三年。
法律另有规定的情况，是指一些特殊的合同纠纷可能有不同的诉讼时效规定，但就一般的装修款纠纷而言，适用三年的诉讼时效。所以，装修款不付，通常在三年内可以起诉房东，但要注意诉讼时效的中止和中断情况。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国民法典》 第一百九十二条
诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。
