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小区地下室车位出租是否合法需要分情况来看。若车位产权明确归开发商所有，或者经业主大会同意由物业出租利用的规划用于停车的车位，以及满足一定条件的人防工程车位，其出租通常是合法的；但如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停车的车位，未经业主大会同意出租则不合法。
对于有产权的车位。根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果地下室车位是开发商按照规划建设，且在销售时未将其面积分摊到业主的购房面积中，开发商拥有车位的产权，那么开发商有权将车位进行出租，这种情况下的出租是合法的。
关于占用业主共有区域的车位。建筑区划内，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。如果物业等未经业主大会同意就将这类车位出租，这就侵犯了业主的权益，是不合法的。因为业主对共有部分享有共同管理的权利，涉及共有和共同管理权利的重大事项应由业主共同决定。
人防工程车位。人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。如果开发商是人防工程的投资者，在不影响人防工程战时功能的前提下，开发商可以将人防工程车位出租。不过，这种出租一般是长期的租赁使用，而非出售产权。
在判断车位出租合法性时，还需查看相关合同和手续。合法的车位出租应该有规范的租赁合同，明确双方的权利和义务。同时，出租方应具备相应的经营资格和手续。若存在不规范的情况，可能会影响出租的合法性。要准确判断小区地下室车位出租是否合法，需要综合多方面因素进行考量。
法律依据：
《民法典》 第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
第三百四十四条
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
