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夫妻离婚后房子过户给儿子需要什么手续费

2025-10-27 20:44:16
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上海九泽律师事务所
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夫妻离婚后房子过户给儿子,可能涉及的手续费有契税、印花税、登记费等,不过在特定情况下部分税费可减免。

从契税方面来看。根据相关规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。而离婚后将房子过户给儿子,如果是赠与方式过户,儿子作为受赠方,通常需要缴纳契税,契税税率一般为3%-5%,具体税率由当地规定。计税依据一般是房屋的市场评估价。

印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。对于房屋赠与过户,赠与双方都需要按照房屋评估价的万分之五缴纳印花税。

登记费。办理房屋过户登记需要缴纳一定的登记费,住宅类房屋一般每套80元,非住宅类房屋登记费一般每套550元。

如果是通过买卖方式将房子过户给儿子,还可能涉及个人所得税和增值税。但如果该房屋是家庭唯一住房且持有满一定年限(通常为5年),可以免征个人所得税;满2年的普通住房免征增值税。

办理过户时,还可能会有房屋评估费用,一般是按照房屋评估价的一定比例收取,具体比例因评估机构而异。同时,在准备过户材料时,要准备好离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、儿子的身份证明等材料,前往当地的不动产登记中心办理过户手续。具体的手续费情况需结合当地的税收政策和实际的过户方式来确定。

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法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

第二百零七条

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。

第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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