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共有房产的处置需共有人协商一致，一般有出售、抵押、分割等方式。若无法协商，可通过法律途径解决。
共有房产分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有房产分享权利，分担义务；共同共有人对共有房产共同享有权利，承担义务。
协商一致处置：当共有人对房产处置达成一致意见时，可进行相应操作。比如出售共有房产，所有共有人需共同签订房屋买卖合同，并到相关部门办理产权过户手续。在抵押共有房产时，同样需要所有共有人签字同意，否则抵押行为可能被认定无效。
按份共有人的优先购买权：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。例如，甲、乙、丙按份共有一套房产，甲欲转让自己的份额，乙和丙在相同价格等条件下，有优先购买甲份额的权利。
无法协商的解决途径：如果共有人之间无法就房产处置达成一致意见，可通过法律途径解决。对于按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人同意的，可以对共有房产进行处分，但不得损害其他共有人的利益。而共同共有，一般需全体共有人一致同意才能处分。若部分共有人擅自处分共有房产，给其他共有人造成损失的，应当承担赔偿责任。当协商不成时，共有人可以向法院提起诉讼，请求法院对共有房产进行分割或作出其他处理。法院会根据实际情况，如共有人的出资情况、对房屋的使用情况等，进行公平合理的判决。
分割共有房产：分割方式有实物分割、变价分割和作价补偿。实物分割适用于可以进行物理分割且不影响房产使用价值的情况；变价分割是将共有房产出售，然后按照份额分配价款；作价补偿则是由一方获得房产所有权，同时按照房产价值和其他共有人的份额给予相应补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
