买的房子原房主没迁走怎么处理

当购买的房子原房主户口没迁走时，处理方式需依据合同约定和相关法律途径。若合同有约定原房主迁出户口的条款，可追究其违约责任；若合同未明确，可与其协商迁户事宜，也可通过法律途径解决，如要求其按照公平合理原则履行迁户义务，但目前法院一般不受理单纯迁移户口的诉讼。

一、买的房子原房主没迁走怎么处理

当遇到买的房子原房主户口没迁走的情况，可按以下方式处理。首先要查看购房合同，看其中是否有关于原房主迁出户口的相关条款。

1、依据合同约定处理

若合同明确约定了原房主应在一定时间内迁出户口，以及逾期不迁的违约责任，如支付违约金等，那么可以按照合同向原房主主张违约责任。这样既能督促原房主尽快迁出户口，也能在一定程度上弥补因对方违约给自己造成的损失。

2、协商解决

若合同没有明确约定，可与原房主进行友好协商。向他说明户口未迁出对自己可能产生的不便，如未来子女上学、房屋再次交易等问题，争取其配合迁走户口。

3、法律途径

若协商无果，可考虑通过法律途径解决。不过需要注意的是，目前法院一般不会受理单纯迁移户口的诉讼请求，但可以起诉要求原房主承担因未迁户口给自己造成的损失，同时法院也能根据公平合理的原则，判决原房主履行迁户口的义务。

二、买二手房原房主不迁户口怎么办

购买二手房时原房主不迁户口，这会给新业主带来诸多困扰，以下是一些应对办法。

1、核查合同

仔细查看购房合同中关于户口迁移的具体条款。如果合同中有明确的约定，比如原房主必须在交房前或一定期限内迁出户口，否则承担相应的违约责任，新业主就可以依据合同要求原房主履行义务。

2、沟通协商

与原房主进行沟通，了解其不迁户口的原因。有些情况下，可能是原房主暂时没有合适的落户地址，这种情况下可以协商给予其一定的宽限期，并协助其寻找解决办法。

3、寻求第三方调解

若双方沟通无法达成一致，可以寻求第三方的帮助，如房产中介、社区居委会等。他们可以从中斡旋，促使原房主尽快迁走户口。同时，新业主也可以向当地的户籍管理部门咨询相关政策，了解是否可以强制迁移原房主的户口。

三、原房主户口未迁出影响新业主落户吗

原房主户口未迁出是否影响新业主落户，要分情况来看。

1、部分地区不影响

在一些地区，户籍管理政策允许新业主在原房主户口未迁出的情况下落户。新业主可以凭借购房合同、房产证等相关材料到当地户籍管理部门办理落户手续，将自己的户口迁入该房屋地址。

2、部分地区有影响

然而，也有一些地区规定，一套房子只能有一个家庭的户口在此落户。如果原房主户口未迁出，新业主就无法办理落户。这会给新业主带来诸多不便，如涉及子女入学等问题。在这种情况下，新业主必须督促原房主尽快迁出户口。

3、避免该问题的方法

为避免这种情况发生，在购房前应详细了解当地的户籍政策，并在购房合同中明确约定原房主迁出户口的时间和违约责任。这样一旦出现问题，新业主就能依据合同维护自己的权益。

总之，对于买的房子原房主没迁走户口这一问题，要通过合理合法的途径解决。在购房过程中，大家可能还会遇到房屋产权纠纷、购房合同违约等相关法律问题。如果您在这些方面有疑问，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。