房产纠纷房租归属权归谁

房产纠纷中房租归属权的确定需依据多种因素。一般而言，房屋所有权人在正常情况下拥有房租归属权，但存在租赁、抵押、共有等特殊情形时，房租归属会有所不同。在租赁关系中，若经所有权人同意转租，次承租人支付的租金归属有约定从约定；在抵押情形下，抵押权设立后抵押物出租的，租金归抵押人，但抵押权人有权收取法定孳息；对于共有房产，租金通常按约定比例分配，无约定则按出资额分配，无法确定出资额的共同共有。

一、房产纠纷房租归属权归谁

在房产纠纷中，房租归属权的确定并非一概而论，需要根据具体情况判断。通常，在没有其他特殊情况下，房屋的所有权人拥有房租的归属权。因为所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，收取房租属于收益权的一种体现。

1、存在租赁关系时

如果房屋所有权人将房屋出租给承租人，那么在租赁期间，承租人依据租赁合同支付给所有权人的租金自然归所有权人。若存在转租的情况，就需要进一步分析。如果转租经过了所有权人的同意，那么次承租人支付的租金归属可能按照所有权人与承租人之间的约定来确定。比如，约定转租租金部分归承租人，部分归所有权人。

2、涉及抵押等情况

当房屋被抵押时，在抵押权设立后，抵押物被出租的，租金一般归抵押人所有。但根据法律规定，债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。这里的租金就属于法定孳息，此时租金的归属就发生了变化。

3、共有房产情况

对于共有房产，房租归属权需要按照共有人之间的约定来分配。如果没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。例如，甲乙按份共有一套房屋，约定按照7:3的比例分配租金，那么就按照该约定执行。

二、房产纠纷中租赁期间房租归属权问题

在房产纠纷里，租赁期间房租归属权有着特殊的规则。租赁关系是基于租赁合同建立的，这是确定房租归属的重要依据。

1、正常租赁情况

在正常的租赁期间，承租人按照合同约定向出租人支付租金，该租金归出租人所有。这是因为出租人将房屋的使用权让渡给了承租人，作为对价，承租人支付租金。比如，小王将自己的房子租给小李，小李每月支付的租金就归小王。

2、租赁期间房屋所有权变更

根据“买卖不破租赁”原则，即使在租赁期间房屋所有权发生了变更，原租赁合同继续有效。那么在这种情况下，新的所有权人取代原出租人的地位，享有收取租金的权利。例如，小张把租来的房子在租赁期内，房东将房子卖给了小赵，那么从房屋所有权转移之日起，小张就需要向小赵支付租金。

3、租赁期间违约情况

如果承租人违约，比如拖欠租金，出租人有权要求承租人支付租金，并可能根据合同约定要求承租人承担违约责任。若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人可以解除租赁合同，并要求次承租人将租金支付给自己。

三、共有房产纠纷房租归属权分配

共有房产纠纷中房租归属权的分配较为复杂，需要遵循一定的法律规定和原则。

1、按份共有情况

按份共有人按照其份额享有房租归属权。份额的确定可以依据共有人之间的约定或者出资比例。例如，A、B、C三人按份共有一套房屋，分别出资20万、30万、50万，那么在没有其他约定的情况下，他们分配租金的比例可能是2:3:5。按份共有人可以自由处分自己的份额，当某一共有人转让其份额时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。

2、共同共有情况

共同共有是指共有人对共有财产不分份额地共同享有权利和承担义务。在共同共有关系存续期间，除非有重大理由，不得请求分割共有财产。对于房租的分配，一般由全体共有人共同决定如何使用和分配。比如，夫妻共同共有一套房屋，收取的租金通常由夫妻双方共同管理和支配。

3、共有房产处分与房租关系

对共有房产进行处分时，需要经过全体共有人的同意。如果部分共有人擅自处分共有房产并收取租金，该行为可能被认定为无效。此时，租金需要返还给共有房产的全体共有人。而且，因处分共有房产产生的收益，也应该按照共有的规则进行分配。

综上所述，房产纠纷中房租归属权的确定涉及多种情形，包括租赁关系、抵押情况、共有房产等。不同的情况有着不同的法律规定和处理方式。在实际生活中，还可能存在房产继承纠纷中的房租归属、房产被查封期间的房租归属等问题。如果您在房产纠纷中遇到房租归属权相关的法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的解答。