房产纠纷法院管辖范围是如何规定的

房产纠纷法院管辖范围的规定主要依据《民事诉讼法》等相关法律。一般来说，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。这一规定旨在便于法院进行调查、勘验等工作，保障案件的公正、高效审理。同时，不同类型的房产纠纷在管辖上可能存在一些特殊情况，需结合具体法律规定和实际情况来确定。

一、房产纠纷法院管辖范围是如何规定的

根据我国《民事诉讼法》的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷指的是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。在房产纠纷中，这一规定具有重要意义。

1、专属管辖的意义

将房产纠纷规定由不动产所在地法院专属管辖，主要是为了便于法院对不动产进行实地调查、勘验，能够更准确地查明案件事实。例如在涉及房屋质量问题的纠纷中，法院可以直接到房屋现场进行查看，了解房屋的实际状况。同时，专属管辖也便于当事人参加诉讼，减少当事人的诉讼成本。

2、具体适用范围

该规定适用于各类房产纠纷，包括房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、房屋继承纠纷等。比如在房屋买卖合同纠纷中，如果买卖双方就房屋的交付、产权转移等问题发生争议，就应向房屋所在地的法院提起诉讼。

3、排除其他管辖的情况

一旦确定为不动产纠纷，就排除了其他法院的管辖权，即使当事人之间有管辖协议，也不能违反专属管辖的规定。例如，甲乙双方签订房屋买卖合同，约定发生纠纷由合同签订地法院管辖，但由于该纠纷属于不动产纠纷，应按照法律规定由房屋所在地法院管辖。

二、房产纠纷专属管辖的特殊情况

虽然房产纠纷一般由不动产所在地法院专属管辖，但也存在一些特殊情况。

1、政策性房屋买卖合同纠纷

政策性房屋如经济适用房、廉租房等，其买卖合同纠纷也适用不动产专属管辖。但这类房屋由于涉及国家政策和公共利益，在处理时可能会有一些特殊的规定和程序。例如，在经济适用房的转让纠纷中，可能需要考虑购房人的资格、转让的条件等因素。

2、与不动产有牵连但非物权纠纷的情况

如果纠纷虽然与不动产有一定牵连，但并非物权纠纷，可能不适用专属管辖。比如，因房屋中介服务合同产生的纠纷，虽然与房屋买卖有关，但主要是关于中介服务的履行问题，不属于不动产纠纷的专属管辖范围，当事人可以根据合同约定或法律规定选择有管辖权的法院。

3、涉外房产纠纷

在涉外房产纠纷中，除了要考虑不动产所在地法院的管辖外，还可能涉及国际条约、国际惯例等因素。如果双方当事人在合同中约定了适用外国法律或外国法院管辖，但该约定不得违反我国法律关于专属管辖的规定。

三、房产纠纷中合同约定管辖与专属管辖的冲突

在实践中，当事人可能会在合同中约定管辖法院，这就可能与房产纠纷的专属管辖产生冲突。

1、约定管辖的效力

一般情况下，合同当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。如果当事人约定的管辖法院违反了房产纠纷专属管辖的规定，该约定无效。

2、处理冲突的原则

当出现合同约定管辖与专属管辖冲突时，应优先适用专属管辖的规定。例如，甲乙双方在房屋买卖合同中约定发生纠纷由合同签订地法院管辖，但该房屋位于另一个城市，由于该纠纷属于不动产纠纷，应向房屋所在地法院提起诉讼，合同中的约定管辖条款无效。

3、预防冲突的建议

为避免管辖冲突，当事人在签订房产相关合同时，应了解法律关于管辖的规定，尽量按照法律规定选择合适的管辖法院。同时，在合同中明确约定纠纷的解决方式和管辖法院，避免因管辖问题产生不必要的争议。

综上所述，房产纠纷的法院管辖范围有明确的法律规定，主要遵循不动产所在地法院专属管辖原则，但也存在一些特殊情况和需要注意的问题。在实际生活中，可能还会遇到房产纠纷管辖法院的级别确定、多个不动产的管辖等相关问题。如果您在房产纠纷中遇到管辖方面的困惑或其他法律问题，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。