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规划用途为住宅的土地使用年限一般是70年，但这并非绝对。土地使用年限会受多种因素影响，存在不足70年的情况，且土地使用年限到期后有相应的处理办法。
一般情况下，规划用途为住宅的土地使用年限是70年。根据我国相关法律规定，居住用地的使用年限为70年。这里的70年是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。
1、法律依据明确
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条清晰规定了土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地为70年。这为住宅土地使用年限提供了明确的法律基础。
2、实际情况的差异
在实际中并非所有规划用途为住宅的土地使用年限都是完整的70年。因为开发商从取得土地到开发建设再到购房者入住，中间会有一定的时间间隔，所以购房者实际拥有的土地使用年限可能不足70年。
当规划用途住宅70年土地使用年限到期后，有相应的处理方式。
1、自动续期
根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这一规定保障了住宅业主的合法权益，让业主不必过于担忧土地使用年限到期的问题。
2、后续程序待明确
虽然规定了自动续期，但关于续期费用的具体缴纳标准和减免条件等，目前相关法律、行政法规尚未作出详细规定，还需要后续进一步明确。
规划用途住宅土地使用年限不足70年存在多种原因。
1、土地闲置时间
如果土地在出让后，开发商由于各种原因导致土地闲置，没有及时进行开发建设，那么这部分闲置时间会计入土地使用年限内，从而导致购房者实际获得的土地使用年限减少。
2、土地性质变更
有些地块原本可能不是居住用地性质，后来经过规划调整变更为住宅用地。在这个过程中，土地使用年限可能会根据之前的情况进行相应的调整，导致最终的住宅土地使用年限不足70年。
综上所述，规划用途住宅一般土地使用年限为70年，但实际情况中可能存在差异，且70年到期后自动续期但具体程序有待明确。大家可能还关心土地使用年限续期费用具体如何确定、土地闲置开发商应承担怎样的责任等问题。如果您在这方面有更多的法律疑问，可以在本站免费问律师，专业律师会为您解答法律问题。
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