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恋爱赠与房屋分手后的处理方式需根据具体情况而定。若为一般赠与且已完成过户，房屋归受赠方；若以结婚为目的的附条件赠与，未结婚则赠与人可要求返还；若部分出资，需结合出资性质等因素确定处理办法。
在恋爱关系中涉及赠与房屋的情况较为复杂，不同情形下的处理方式有所不同。
首先是一般赠与。如果一方明确表示将房屋赠与另一方，并且已经完成了房屋产权的过户登记手续，从法律角度来看，这属于不可撤销的赠与。根据《中华人民共和国民法典》关于赠与合同的规定，赠与财产的权利转移之后，赠与人通常不能再撤销赠与。所以在这种情况下，分手后房屋归受赠方所有，赠与人一般不能要求收回房屋。
其次是以结婚为目的的附条件赠与。在恋爱期间，一方为了与对方结婚而赠与房屋，这种赠与往往是以双方结婚共同生活为前提条件的。如果最终双方没有结婚，那么赠与行为所附的条件就没有成就。根据法律规定，赠与人可以要求受赠方返还房屋。在司法实践中，法院通常会支持赠与人的这种诉求，因为这种赠与的本质是基于特定目的而实施的，如果目的无法实现，赠与的基础也就不复存在。
再者是部分出资的情况。比如一方在购房时仅出资了部分款项，分手后的处理就需要综合多方面因素。如果双方对于出资性质有明确约定，比如约定为借款，那么出资方可以按照借款关系要求对方偿还出资款。如果没有明确约定，法院可能会根据双方的恋爱关系、出资比例、房屋的使用情况等因素来综合判断是赠与还是共同购房，进而确定出资方是否有权分割房屋或者获得相应的补偿。
在处理恋爱赠与房屋分手后的问题时，双方最好能够通过友好协商的方式解决。如果协商不成，可以收集相关证据，如赠与协议、出资凭证、聊天记录等，通过法律途径来维护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百零八条
共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
《中华人民共和国民法典》 第三百零九条
按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
