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夫妻离婚后房贷的办理方式需根据具体情况而定。如果是协议离婚，双方可协商确定房贷由一方继续偿还或双方按一定比例分担；如果通过诉讼离婚，法院会根据房产归属、双方经济状况等因素判决房贷的承担。之后还涉及到变更贷款人、房产过户等手续。
在确定房贷承担主体方面，若夫妻选择协议离婚，那么在离婚协议里，双方可以自由约定房贷的处理方式。比如双方可以约定由取得房产的一方独自承担剩余的房贷，另一方不再负责；或者双方按照一定的比例共同承担剩余房贷，后续各自按照该比例向银行还款。而在诉讼离婚的情况下，法院会依据相关法律规定和实际情况进行判决。一般会综合考虑房产的归属、双方的经济实力、对家庭的贡献等多方面因素。如果房产判给一方，通常会判决该方承担剩余的房贷。
其次，变更贷款人是重要的环节。若离婚后需要变更房贷的还款人，需要取得贷款银行的同意。这是因为贷款合同是借款人与银行之间订立的具有法律效力的协议，变更还款人属于对合同条款的重大变更。在向银行提出变更申请时，新的贷款人需要满足银行规定的条件，例如具有稳定的收入、良好的信用记录等。银行会对新贷款人的还款能力进行评估，只有审核通过后才会办理变更手续。
最后，完成上述步骤后，如果涉及房产过户，需要先还清房贷解除抵押，因为在房贷未还清时，房屋处于抵押状态，房产管理部门一般不会办理过户手续。若银行同意在未还清贷款情况下过户，要携带相关材料到房产管理部门办理过户登记。这些材料通常包括离婚判决书或离婚协议书、房产证、身份证明等。办理过户后，房产的产权就正式转移到相应的一方名下。总体而言，夫妻离婚后房贷办理较为复杂，每个环节都需要按照规定流程仔细操作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
