-
欢迎来到律法果
房产抵押权受偿后剩余房款一般归抵押人所有。若抵押人是债务人，剩余房款由债务人支配；若抵押人是第三人，剩余房款则返还给该第三人。若存在其他法定情形或有其他债权人主张权利，需按照法律规定和相关协议来处理。
在了解房产抵押权受偿后剩余房款如何分割之前，需要明确相关概念。房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。
通常情况下，当抵押权人通过拍卖、变卖等方式实现抵押权，对抵押房产进行处置并获得价款后，首先会用该价款来清偿所担保的债权，包括本金、利息、违约金等相关费用。在清偿完所有与抵押权相关的债务后，若还有剩余房款，这部分款项通常是归抵押人所有。
如果抵押人就是债务人，那么剩余的房款就由债务人自行支配，可用于偿还其他债务，或者作为自身的其他支出使用。然而，如果抵押人是第三人，也就是抵押物的所有权人并非债务人本人时，剩余的房款则需要返还给这个第三人。
不过，在实际情况中可能会存在比较复杂的情形。比如，抵押人除了该抵押权所对应的债务外，还有其他债权人。若其他债权人有合法的债权主张，并且符合法律规定的条件，那么他们有可能依据法律程序，对剩余房款申请参与分配。另外，在一些特殊情况下，如涉及到破产程序等，剩余房款的分配会按照破产法等相关法律规定进行处理。总之，对于剩余房款的分割，要依据具体的法律规定和各个案件的实际情况来确定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第四百一十三条
抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
